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■大温出租物业吸引不少投资者。资料图片
综合报道
根据地产公司HQ Commercial的古德曼(Goodman)团队的数据,去年卑诗省大温地区有近30亿元专用作出租的物业易手。该份报告指,大温地区的土地稀缺,加上柏文和出租的投资增长,继续推动多户出租市场。
据《温哥华商业》杂志(Business in Vancouver)报道,尽管去年物业转手数量总计155幢,仅比2017年增加了5幢,但是去年总金额比2017年增加了37%,每间套房的平均价格上涨23%,达530,401元。
报告称,在过去,市场对出租物业的强烈需求,令投资者可以享受到良好的现金流,不过现时,动机主要与重建机会有关。供应跟不上需求,而适合重建的老龄化库存物业,令许多房产的土地价值上涨。例如,在温市西端,包括1,373个套房的21幢物业售出,成交价打破十亿元大关。
供应缺且需求大 吸引投资
报告又称,在利率提高等因素影响下,部分投资者可能不愿意投资在专用作出租的物业上,不过由于没有新的土地供应和仍然充满障碍和延误的开发环境,还有供应短缺和强大的租户需求,有望为投资者提供机会,所以专用作出租的物业依然吸引不少投资者。
去年6月,时任温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示,市府在保护和增加出租房屋上所做的,远远超过大温其他城市,并在全国创建新的出租房屋方面处于领先地位。他又称,尽管业界批评项目的审批程序冗长,但是温市新出租房屋的交付量达到40年来最高水平。
罗品信当时指出,很多人都认为温哥华不应单独承担大温住房危机,不过温市府努力解决住房问题,大温正在兴建的出租房屋中,约有一半坐落于温哥华市。
根据加拿大按揭及房屋公司的数字,温哥华去年兴建的出租房屋达到30年来的最高水平,市场和非市场出租房屋动工量达到3,433套,这占该地区总数6,425个动工量的53%,比5年前的38%高出15个百分点。
在2014年至2018年期间,温市出租房屋总数占该地区动工量45%。