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纵有证据指遭窃听 律师指难推翻合约

环球中文网 时间:2019-01-17 12:07:27

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】对于有报道指,有楼房卖家监听买家看楼盘时与经纪的对话。有律师认为,就算如此也难以推翻相关买卖合约。
前安省地产协会主席费利斯周三接受多伦多Newstalk 1010电台访问时表示,曾经有买家在看楼盘时,谈论自己房屋烧了,很想买楼,及愿意出价多少买该单位,后来发现这番对话遭卖家录音。虽然买家不悦,但最终楼宇也完成成交。
地产从业员黄志豪周三接受多伦多星岛A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示,遇过类似情况。现时不少房屋都安装了闭路电视,有些卖家可能为防放盘时遭人破坏私人物品或偷窃,而安装这些设备。业界没有惯例,经纪带客看楼盘时,要提醒客人,不要表达自己很喜欢那层楼或愿意出价多少等,视乎经纪经验而定。但他们都会提醒客人,楼盘可能有闭路电视,有任何问题,离开楼盘后上车再说。
他认为,当局修例,强迫卖家表明,楼盘是否有监控装置是好事。但实行有难度,因为难以証明卖家说法是否属实。
议价过程未必构成欺骗成份
律师秦怡敬向该节目表示,难以界定卖家是否侵犯买家私稳。她质疑,联邦私稳法,是否适用于楼宇买卖,因为法例一般适用于商业活动。她解释,屋主卖楼未必构成商业活动,因为楼宇是自住,因此相关法例不一定适用于卖家监听买家。况且现今科技进步,智能家居等电子设备,都可能有监听或录音效果,买家看楼盘时,不能期望自己私稳有全面保障,要有泄露私稳的心理准备。
秦怡敬又说,就算相关法例不适用,若当事人认为私稳遭侵犯,也可能循普通法,去提出民事诉讼索偿,因为过往已经有案例。但要视乎究竟卖家听到什么,例如买家提及出价底线等,而令买卖出现不公平等问题,这又是更复杂的问题。
若要推翻有约束力的买卖合约,就要循过往案例去推翻,例如卖家是否蓄意欺骗买方或有疏忽等。
但她认为,未必那么容易推翻相关合约。就算买家有证据,证明卖家利用窃听到买家底价的资讯,而不肯减价,也未必能推翻合约,因为这是议价过程,未必构成欺骗成份。
她认为,买家看楼盘时,要慎防提及秘密事宜。

(星岛)


 
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