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利率上升收紧按揭 均影响入市

环球中文网 时间:2019-01-07 09:41:23

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

甄瑞谦(图)

大温楼市放缓,但有学者指出,对首次置业者而言,入市却比以往更为困难,除利率、本省新增税项及压力测试等因素外,国际大环境对本地楼市升跌的影响亦不可忽视。
西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(图),在接受《星岛日报》记者访问时表示,大温现在没什么区域是真正容易负担的,但比较而言,温哥华、列治文和本拿比以外的区域相对好一些,但也要看具体是什么房子。
楼市具体情况 须观察春夏发展
甄瑞谦说,由于利率及按揭贷款条件不断变化,令人们的购房可负担性随之发生改变。而首次置业者想要进入房地产市场的难度,明显比以往更大,主要原因是政府收紧按揭的许多措施,包括联邦通过加拿大金融机构监理办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)公布的房屋贷款审批的压力测试、按揭年期上限由30年缩短至25年等。他认为,或许没有一个简单的方法可以解决首次置业者的难题,毕竟楼市价格涨幅很大,但人们的收入水平却没有跟上这一增长速度。楼市可负担性无法一夜之间得到解决。
除收紧按揭、利率上升、本省新增税项等因素外,甄瑞谦认为,国际环境也是影响本地楼市升跌的一个不可忽视的重要因素。例如中国进一步加强对资金外流管控,令人们更难将资金转移到本地,这无疑对本地房地产市场产生很大的影响。其他的国际因素还包括美国的一些政策和变化,可能会带来本地建筑成本的升跌,再加上温哥华建筑业的劳动力问题,对本地房屋的可负担性也会造成影响。
甄瑞谦表示,很难说现在的房地产市场是否已步入“熊市”,因为这完全取决于具体数据。就新出炉的房屋估价来看,很多独立屋价格确实降了,但大部分柏文和城市屋却没有。此外,也不能只依赖现在的数据就得出“熊市”的结论,因为冬天本来就是房地产市场较平淡的季节,还要综合考虑春季和夏季的情况,才能评估房地产市场的整体状况。
(星岛)


 
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