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多伦多房屋销售2018年降至10年来最低点

环球中文网 时间:2019-01-05 21:49:59

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网编译】多伦多及周边地区的房屋销售在2018年降至10年来的最低点,因为新上市的数量下降,购房者和卖家面临着更高的利率和更严格的抵押贷款规则的新现实。

多伦多房地产委员会(Toronto Real Estate Board)表示,去年通过其(MLS)系统记录了77,426个住宅交易,比2017年的92,263个销售额下降了16.1%。

上一次销售额低于这一水平的是在2008年。

TREB表示,该地区有超过52,000名房地产经纪人,新上市的房屋总数也较低,2018年回落12.7%至155,823。

与此同时,所有房产的平均售价 - 独立式,半独立式,城市屋和公寓 - 下降4.3%至787,300元。

多伦多房地产委员会表示,多伦多的房价略有上涨,但郊区房价下跌,因为公寓的价格(占城市市场的一大部分)同比上涨7.8%。

“在2018年飙升之后,2018年新房上市明显减少。在许多街区,尽管从历史角度看销售量减少,但仍有一些买家难以找到满足其需求的房屋,”TREB市场分析与服务渠道总监Jason Mercer在一份声明中表示。

“结果是今年下半年房价同比恢复温和。”

他表示,下半年的销售和价格也有明显改善。

“最糟糕的情况已经过去了,”多伦多Re / Max Ultimate Realty的经纪人兼所有者Tim Syrianos表示。

在房地产业工作了三十年的业内人士Syrianos表示,2017年的价格增长和销售速度是不可持续的,今年可能会出现更加平衡的市场,供应仍然是一个挑战。

“我认为这是一个更加稳定的市场,更多的消费者正在考虑他们的选择,接受新贷款规则并试图找到进入市场的方式,”他说。

房地产经纪人约翰帕萨利斯表示,抵押贷款压力测试于2018年1月1日生效,有助于摆脱市场上的“泡沫”,这种泡沫在很大程度上得到了投机者的支持。

“它让我们回到了一个更平衡的水平,一个需求更接近真实终端用户需求的水平,而不是投资者推动的市场。” 

12月销售数量下降22.5%至3,781个,低于去年同期的4,876个。

多伦多,上个月独立屋的平均价格同比下降8%至114万元,周边地区下降2.2%至891,095元。

12月其它房产类型 - 半独立式,城市屋和公寓 - 多伦多和GTA的价格均上涨3.2%至9.9%。




 
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