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加国明年楼市续放缓 销售料降至5年低位

环球中文网 时间:2018-12-27 16:17:58

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

对于明年本国屋价走势,有专家认为会温和上升,但也有专家认为会下调。资料图片

本报综合报道
有报道指,今年对于加国整体房屋按揭和住房市场来说,是充满挑战的一年,而根据最近发布的一系列预测,其中大部分预测明年房地产市场的挑战仍在,房屋销售放缓,房价下跌和经济增长疲弱,将导致利率在大部分时间趋于持平。
加拿大房地产协会(CREA)在明年预测中声称,全国整体房屋销售将在明年出现两位数的下降,降至5年来的最低水平。
CREA认为,尽管本国许多地区的住房需求继续有经济和人口增长的支持,但是政府的措施,加上利率上升,令到有意置业人士较难申请到按揭,或者可以借到的按揭金额较少,对置业人士的情绪产生了影响。CREA又表示,同时,一些地区的房价增长已经大幅放缓。
事实上,在一些供应量较销售量为高的地区,房价正在下降。其中卑诗省与安省将占今年全国销售额下降的最大份额;而亚省、沙省、缅省、纽芬兰及拉布拉多省亦会跌至多年来的低点。相比之下,魁省和海洋省份,特别是纽奔驰域省,房地产市场活动仍然活跃。
料全国平均屋价降至48.86万
预计今年全国平均屋价将降至488,600元,较去年下降4.2%。此外,加拿大按揭及房屋公司(CMHC),预测明年本国房屋市场放缓。预计新屋开建量会减至19.4万幢至20.45万幢之间。
CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,展望本国明年至后年(2020年)房地产市场将放缓,其中新屋开建量预计将比近年的较高水平减少。CMHC同时预计,明年和后年的房屋交投量会继续低于近期高峰时期的销售量,而屋价应会达到更接近经济基本的水平,例如收入、就业和人口增长。
CMHC又预测,在大温地区,未来两年预计销量下降和库存量增加,导致楼价低于市场高位;大多伦多地区会出现较平衡情况,温和的销售增长和房价增长与通胀一致,另外置业的成本上升预计会造成租赁市场强劲。
卡加利方面,预计人口和就业增长,将在明年和后年带动销售额,但平均屋价将继续面临下行压力,然后在后年再次上升;至于满地可,净移民数目的增加支持新屋开建量与销售量,预计对独立屋的需求会保持相当强劲。
还有,专家预测,未来一年,本国和美国的通货膨胀率会下降,经济增长放缓,加息次数会受到抑制。下一次加息可能最早要到春季或夏季,甚至有专家认为,明年国内需求放缓,令加拿大央行改变加息计划,在明年大部分时间会保持利率不变。
地产公司:首置者将主导市场
然而,也有房地产公司对明年本国屋价持乐观态度,认为会有温和增长,其中Royal LePage预计明年房价中位数将增长1.2%,大多伦多地区的房价将上涨1.3%至平均价854,552元;温哥华的平均屋价会微升0.6%至129万元;而满地可的价格预计将创下最大涨幅,上涨3%至平均421,306元。
同时,Re/Max预测全国房屋销售平均增长1.7%。增幅最大的是安省伦敦市(17%),其次是卑诗省芝里华克(Chilliwack)(13%)及安省温莎市(13%)。Re/Max的年度报告还预测,明年住房市场将以首次置业者主导。

(星岛)


 
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