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华人当心!去这个国家买房恐坐牢!物业恐遭强制出售,罚到痛哭!

环球中文网 时间:2018-12-15 16:01:48

【环球中文网 cbeiji.com讯】随着国内经济发展越来越快,越来越多的中国人选择到海外留学、工作和移民。在海外买房,也渐渐成为了一个投资的热门渠道。

在澳洲的很多房产拍卖会上都能看到许多华人的身影

在澳大利亚华人购房比例是所有海外买家中最高的

可是最近几年来,澳洲政府却频频对海外买家出手!特别是非法购房!一旦被查出,罚款、坐牢一个不少!

澳洲政府严打非法置业

2015年7月,澳洲政府就出台了一个针对外国投资者在澳洲违规买房的法例。

12月1日是最后期限!

所有非法购买澳洲房产并且拥有了7个月的海外买家,都必须在12月1日之前自愿地向政府报告。

如果诚实地向政府报备,就能免受刑事起诉,而且还可以有12个月的时间把房子处理掉。

如果超过了这个期限就会面临巨额罚款和监禁!

现在的刑事处罚已经升级至13.5万澳元的罚款,或者3年的监禁!而且一个人也会同时面临两项惩罚!最高的罚款金额是9万澳元!

对于违规买房的公司,罚款金额有可能高达67.5万澳元!

帮助外国投资者违规买房的人,比方说代理,将面临4.5万澳元的罚款,公司将面临22.5万澳元的罚款。

为了避免存在漏网之鱼,澳洲税务局(Australian Taxation Office)还专门配备了50名专员负责审查。

同时澳洲税务局还要求,全澳各级政府上交过去32年来的所有房地产交易数据!

各级政府的房地产登记机构上交1985-2017年(包括2016和2017交房的预购楼花)期间所有房地产交易、地块分割、土地交易和评估相关的记录。

澳洲税务局发言人表示:

“这些相关数据将被用来与外国人购买澳洲房地产申请和交易详情进行对比,以确保外国买家遵守了相关法规。”

什么是非法买房?

根据澳洲物业法,投资澳洲的海外人士只可申购买新建住宅,即一手房,而不能购买二手房。
所以买房前一定要遵守这些原则:

  1. 买房前必须提出申请;

  2. 购买的房产必须用于开发或有限定条件的自住:

持12个月以上的临时类签证的人,以及已经提交永久居民申请仍在等待审批的人可以买二手房用于自住,但离开时必须出售。

换句话说,临时签证只能买房“临时居住”,不能出租,不能长期持有。如果签证到期离开澳洲的时候,必须把房产卖掉。

除了自住之外,海外投资者买二手房还可以用于开发。开发的意思是,必须增加这个地块的住宅的数量,比如说把一栋房子推倒盖两栋或更多的房子。

该规定的主要目的是为了防止用外国资金炒二手房,推高房价,从而不利于本地人购房。对于真正的外国开发商而言,并没有实质性的限制。

任何外国人都可买地进行开发,只是有“需要报审”,“旧房不能出租”,“须在一定期限内开工”等限制。

被迫卖房!四成房主为中国人!

澳洲税务局在被赋予监管居住地产合规的责任制后,过去3年内(截止到今年10月底)在对这些海外投资违规事件的处理中,共发出1500多封处罚通知书,将累计316栋违规交易房产强制出售,价值超过3.81亿澳元。

其中维州144处,价值达1.62亿澳元。此外还有73处在新州,64处在昆州。最大规模的强制出售发生在2017/18财年,有价值1.339亿的131套房产被强制出售。

这其中,有四成是中国富商违规购买的豪宅,包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。

许家印曾在悉尼珀角购买了的价值3900万澳元的豪宅:

这座公馆的豪华程度令人瞠目结舌,从大门到内饰,无不彰显着他的豪气。

站在豪宅的大门口,就可以将悉尼港的景色尽收眼底。

豪宅内部装修也富丽堂皇,非常气派。

然而,自从澳洲政府推行了外国投资管制政策,许家印就被强令出售这套价值400万的豪宅。

许家印名下那座公馆是由恒大地产在澳注册的“金快餐”公司违规购买,没有获得外国投资审核委员会批准。

这不由得让小艾想到,其实很多中国明星或富豪,都在澳洲投资了房产,而且价值不菲!

田震

豪宅位置:Point Piper

说起田震,小艾还记得那首经典的《铿锵玫瑰》,后来听说她后来得了一种罕见的血液病因此隐退歌坛。

但是最近一重出江湖就来了个大手笔!大手一挥直接和澳洲总理做了邻居!

从外面看房子长这个样子~

坐落于悉尼著名的富人区Point Piper

一出门就看到歌剧院海港大桥....

家中的一个小角落....

一个小会议厅

窗外就是无敌海景!

海景餐厅...

自己家的室内泳池...

厨房....

小休息室....

房子信息  

地址: Wenworth St, Point Piper NSW 2027 

成交价格:$1,165万澳元(5800万人民币)

土地面积:2,569平方米

三卧室,四卫浴,四车库,带室内游泳池

郭奎章

豪宅位置:Hunters Hill

深圳富豪郭奎章在深圳建了一个水上王宫还不够,又来澳洲买豪宅啦!更是带了一票的明星到家中开party,一时轰动澳洲华人圈!

赵薇徐峥都曾到访!

超大后花园!

钢琴室

会客厅

窗外景色宜人

阳台及泳池

房子信息  

地址: Ernest Street Hunters Hill, NSW, 2110

成交价格:$1,145万澳元

土地面积:2,052平方米

五卧室,五卫浴,十车库,带游泳池,带私家码头

成龙

堪培拉、黄金海岸

都知道成龙大哥房产遍布世界各地,但是成龙的父母尤其中意澳洲,早在多年前成龙就为其父母在堪培拉买了一套房供两位老人养老。

除此之外,成龙大哥在黄金海岸,他也选购了一处风水极佳的大楼,这座楼形状奇特,有龙头,龙身,龙尾,外界称之为风水楼!

左为堪培拉的豪宅,右图为黄金海岸的风水楼

风水楼

张智霖

West Pennant Hills

没错!绝世好老公张智霖在澳洲也有房产哦!张智霖在父母复婚后心情大好,便在澳洲West Pennant Hills买了个大房子给父母和妹妹住。

陈凯歌

Rhodes & Wentworth Point

15年有网友目击陈凯歌带着老婆陈红一身休闲打扮在Rhodes和Wentworth Point附近看展示房。

郭德纲

墨尔本Templestowe

郭德纲和澳大利亚一直有着不小的缘分。他于2013年在维多利亚州墨尔本收购了一家大规模红酒酒庄,命名为“德云红酒”。

又再接再厉买下维洲本土的数个庄园,向国内进口薰衣草小熊。

经手地产中介是Ray White,售价是$222万澳元,占地4009平方米,房屋面积600平方米,室内2层共有5间卧室、4间浴室和2个车位!

花园运动场什么的都快赶上有些小区的大小了

两层房屋的布局也是相当的宽敞

建筑外观构造十分有设计感

通体白色的外表简单大方

无处不在的大理石铺面

简洁大方的现代设计风格

大到无拘无束的使用空间

再看室外的网球场和游泳池

真的是贫穷限制了我的想象

周杰伦

Brisbane

杰伦小公举自然就不用多说了,老婆都是澳大利亚人,自然而然在这边也得有个家是不是。关于杰伦豪宅的揭秘已经大致很清晰了,

周杰伦在ins上po出的第一张有关澳洲的照片上就有Mermaid Waters的这间豪宅!

那么,这间豪宅到底是怎样的呢?

首先,据说这是最符合2015年买房时留下的记录,前门后院长这样,可以算是无敌海景房了。

这间房子还有一个大大的T型游艇停靠台,从这里望出去可以见到Q1。

高空俯瞰图:

现在在澳洲买房真的是且买且珍惜

富豪都被这样“残忍”对待

以后还能不能买房

还得看澳洲政府未来的态度

( 悉尼先驱报 )


 
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