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温哥华租金大幅上涨!哪里空置率最低,这份报告告诉你!

环球中文网 时间:2018-11-28 13:10:26

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网编译】根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)11月28日公布的新年度数据,温哥华地区的租赁空置率可能略有下降,但在温哥华市区范围内已经向另一个方向发展。

联邦住房管理局表示,在2017年略微下滑至0.9%之后,温哥华过去一年的空置率已下降至出租房屋总数的0.8%。

大温哥华地区的房价从今年的0.9%下滑至1.0%,因为一些郊区城市的新租赁供应已经开始实施。

CMHC表示,温哥华的平均租金在过去一年上涨6.1%至1,478元。一居室单位平均上涨6.2%至1,411元,单身/单间公寓平均增加6.2%至1,198元。这些价格上涨与最近有关温哥华租金过去一年持平的报道相矛盾。

CMHC发现温哥华东南部的空置率最低,为0.2%,其中Mount Pleasant / Renfrew Heights,Marpole和South Granville / Oak均为0.5%,West End为0.6%。温哥华市中心租赁单位供应量较大,空置率为1.2%,低于2017年秋季的1.3%。

最高的平均租金在温哥华市中心,为1,645元,比去年同期增长4.8%。城市范围内的最低租金来自东黑斯廷斯,其平均租金为1,238元,年增长率为5.6%。平均租金上涨幅度最大的是英吉利湾,上涨8.3%至1,597元。

在温哥华本土之外,本拿比的大量新租赁单位推动该城市2017年的空置率非常低,仅为0.6%,直至今年的2.0%。新威斯敏斯特的房价也从1.1%降至1.6%,尽管平均租金同比上涨超过8%,高价新建公寓即将投产。北温哥华(区),西温哥华,三角洲和列治文今年的空置率也略有上升。这促使大温哥华地区的整体空置率上升至1.0%。

另一方面,素里在紧缩的租赁市场加入温哥华,下降到令人难以置信的低至0.4%,而去年为0.6%。素里最近看到三十多年来在该市推出了第一座新的专用建筑。

CMHC表示,温哥华的大都市经济以及入门级房屋所有权的高成本正在刺激租赁需求。

“大温哥华地区的公寓空置率保持在1%的低水平,但我们确实注意到,由于过去一年的供应量增长超过需求,因此它的价格小幅走高。然而,这是空置率连续第五年达到或低于1%,“温哥华CMHC主要市场分析师邦德表示,并补充说租金也继续大幅上涨。

邦德表示,大温哥华地区目前有超过8,000个新的租赁单元正在建设中,其中约有2,500套二手套房和5,500套主要出租公寓将在未来一到三年内上市。

然而,该报告发现,由于拆除和翻新,2018年Tri-Cities和Burnaby的出租单位数量分别下降了339和177个单位。

“但总的来说,大温哥华地区在过去一年中净增加近800个专用租赁单位,”他表示。

CMHC还发现大温哥华地区用于长期租赁的公寓数量有所下降。

“这是因为投资者在过去一年中出售或重新调整了他们的房产,我们近几年看到了一些强劲的转售市场价格上涨。二级市场可用公寓数量的减少给该地区的空置率带来了进一步的压力。“

在菲沙河谷,随着新建单位的建成,阿伯茨福德的空置率从0.2%提高到1.0%。
不幸的是,这使得阿博茨福德的租金上涨了7.9%,平均每月924元。

“这是相当高的,但它反映了进入市场的新单位和我们提供的新供应。”

CMHC指出Abbotsford正在快速增长,预计人口在过去一年中增加了1,700人,建立了1300多个新家庭,其中380个可能是租赁家庭。

查看大温哥华地区完整报告,查看附近的空置率和租金价格。




 
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