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分析:2021年,大温公寓价格将跌两成 独立屋将涨

环球中文网 时间:2018-11-28 13:03:06

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】有分析到2021年,大温哥华地区的公寓价格将跌26%。分析师预测:公寓市场将需要三年时间才会跌至平均价格55万元,但在此之后的三年内将回升至高峰价格。

根据当地房地产分析师的一趋势报告,大温哥华地区的平均公寓销售价格将从2018年第一季度的750,000元的峰值下降到2021年末的55万元。

Eitel Insights的Dane Eitel表示,这一数字下降了26.6%,与之前房地产市场低迷时期的低谷相似。

Eitel将股票市场风格的趋势分析应用于房地产市场,

Eitel预测平均房价将在2021年从180万元下降至140万元,下降22%左右,然后在接下来的几年中恢复。

大温哥华目前的房屋市场低迷将持续到2021年,但独立屋价格将涨,分析师预测。

“公寓市场确实一次又一次落后于独立屋市场。”

今年到目前为止,平均公寓售价已从750,000元跌至700,000元以下,显然扭转了近期急剧上涨的价格走势(见图表)。

那么为什么期望下降到550,000元呢?

“因为压力测试,”艾特尔说。“随着20%的购买力下降,这将使你从$ 750K增加到$ 600K。除了那些不断增加的库存和家离场外,你看到的可能底部可能是59万元,但更可能是55万元。有了它,你真的只看到5万元的购买力增长。“

Eitel表示,公寓市场也将在2021年后的复苏中落后于独立的国内市场,但在2024年左右可能会再次接近峰值水平 - 在与经济衰退时间大致相同的时间内恢复。

“独立市场将比公寓市场更快恢复,因为公寓市场将拥有更多的库存,”Eitel说。“我们也在考虑投资者匆忙离开预售单位,因为许多人宁愿失去5%的存款而不是25%的价值下降。“

Eitel并不是唯一一个期望价格会大幅下​​跌的人。

资本经济(Capital Economics)首席加拿大经济学家斯蒂芬•布朗(Stephen Brown)最近发布了一份题为“温哥华房屋将颠簸着陆”的咨询报告,其中他警告说,库存过剩会使该地区的房地产价格“出现重大调整”。 

这对卖家和买家意味着什么?Eitel表示,目前的公寓卖家了解卖房现在不会是一个快速,多次竞标的过程 - 或者只能期望长期等待销售价格恢复。

对于买家而言,Eitel表示这取决于他们的长期前景。“如果你是公寓投资者,尤其是投机者,现在不是投资的好时机,你会很高兴等待。对于正在利用自己进入市场的首次购买者来说,这可能不是最佳时机。”

“但对于一些买家来说,现在仍有理由购买。例如,您的收入可能在三年内不符合高水平,或者您可能只是想摆脱租房不想帮别人支付抵押贷款。只要你愿意看到未来至少10年,且你有有一笔很好的首付款,那么购买的日子就在今天。“




 
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