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BC省投机空置税 看看要交多少?

环球中文网 时间:2018-11-26 19:54:11

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】近日BC省议会议案第45号(Bill 45)——即《投机空置税》三读通过。

自2018年10月16日,BC省财政部长Carole James就投机空置税立法细节发表声明后,争议不断,接着10月22日进入二读,11月22日三读通过,预计会在12月初正式公布。

施行投机空置税地区如下:

温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、北温(North Vancouver City and District)、列治文(Richmond)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、 三角洲(Delta)、兰里(Langley City and Township)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、满地宝(Port Moody)、素里(Surrey)、白石(White Rock),安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、以及UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands)

米申(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack);

基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);

纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔(District of Lantzville);

也就是说,大温哥华地区(Metro Vancouver Regional District)除宝云岛(Bowen Island)、狮子湾村(Village of Lions Bay)和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,加上只能通过飞机和船到达的岛屿不属于投机空置税征收范围外,其余地区都需要征收投机空置税。

在征收范围内的物业主必须在每年3月31日前申报投机空置税(Declaration),即使符合免税资格的业主也要申报。每年2月中旬大家会收到来自BC省府的收缴投机空置邮件通知。

计税额和纳税额

计税额将根据每年BC Assessment上的政府估价来计算。

纳税额=税率×(业主的产权比例×房屋评估价)

加拿大永久居民身份(PR)和加拿大公民身份的业主

Bill 45通过立法后,将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年,不论业主类型,统一税率为0.5%,计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价(2018年7月1日的房子市场价格)

例外,自住主要住宅(只有1套免税),第二套以上的住房需征0.5%的税,但第二套房屋价值40万以下的部分免税。如果第二套物业在2018年连续出租3个月以上,以及在2019年每年连续出租6个月以上,则符合免税要求。每位业主,或每套物业有最高$2000元的免税额。

第三套或者以上的物业,无论空置、出租、自己都需要缴纳投机空置税。

举例:一栋位于温哥华,政府估价$300万加币的房子(不论2019年的市价如何),需要缴纳:

0.25% 左右基本地税:$300万 × 0.0025 = $7500

1%的温哥华市房屋空置税:$300万 x 0.01 = $30000

0.5%的BC省投机与空置税:$300万 x 0.005=$15000

共计 $7500 + $30000 + $15000 = $52500

关于温哥华市的空置税,大家必须在2019年2月4日前提交您的房屋居住状态,详情如下:

海外身份业主或者非税务居民

针对外国买家和非税务居民,2018年BC投机空置的税率为0.5%,2019年起的税率2%。而且不管物业是自住、空置都要交税,但同样,如果房子用于出租则符合免税条件 (2018年连续出租3个月以上,2019年起连续出租6个月以上)。

举例:

一栋位于温哥华,政府估价$300万加币的房子(不论2019年的市价如何),需要缴纳:

0.25% 左右基本地税:$300万 x 0.0025 = $7500

1%的温哥华市房屋空置税:$300万 x 0.01 = $30000

2%的BC省投机与空置税:$300万 x 0.02=$60000

共计 $7500 + $30000 + $60000 = $97500

但如果这两类人在BC省缴纳个人所得税的话,则可以将最高个人所得税的20%用来作为投机空置税抵扣,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。

Bill45 还详细规定了许多可以豁免投机空置税的特殊情况,更多详情,大家可以登录BC省政府网站查询,网址:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax

(温哥华知道)


 
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