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陆家嘴头号未解之谜:70亿不卖、内部如鬼屋...

环球中文网 时间:2018-11-07 17:36:24

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

一面围墙,把它和周围的繁华隔绝开来。也许,在精明的商人眼里,比起出售、出租,用低价圈了地,再囤着坐等升值,这种赚钱方式,更加不废吹灰之力。

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如果有人告诉你,他知道一个只要躺着每年就能赚5、6亿的方法,但他偏偏就不要,宁愿眼睁睁看着这5、6亿白白流走,你会不会说这个人有病?

如果还有人告诉你,他在全中国最值钱的地皮上盖了栋大楼,别人抢都抢不到的地方,可他就是要让这栋大楼变成杂草丛生的烂尾楼,你会不会说这个人疯了?

从2016年开始的楼市暴涨,到现在全国人民都为楼市疯魔,居然还有人放着一栋值钱的楼不用,而任其荒废,这是一种视金钱如粪土的精神啊!

到底是哪栋楼这么不招人待见?又是哪个土豪如此有钱任性?

/ 黄浦江畔的黑洞/ /

在上海,入夜后在黄浦江畔,往浦东方向看去,是一片高楼大厦霓虹所汇成的灯海,尤其是以东方明珠、汇丰银行为代表的几座标志性建筑,让你看一眼就知道这个地方是如今上海最繁华的核心地段。

就在这一片霓虹灯海中,你会突然发现有一个黑洞,一栋大厦沉默地躲在黑暗里,看起来与这片灯海极不和谐。

这个黑暗的身影,就是上海陆家嘴著名的烂尾楼——黄金置地大厦。

黄金置地大厦位于陆家嘴金融贸易区(B2-5)地块,这块地是上海浦东最早开发的核心商业用地之一。

它所处的位置,真可谓是全中国的黄金地段。紧邻黄浦江,就在浦东陆家嘴环路与银城中路交汇处。占地面积也不小,有1万多平方米,它的南面就是陆家嘴中心绿地。

这栋大厦原定于2007年封顶,可至今也还未封顶。旁边的上海银行大厦、汇丰大厦、时代金融中心等早已门庭若市,可它依然荒凉地矗立在那儿。

一面围墙,把它和周围的繁华隔绝开来。

进入围墙里面,空无一人、瓦砾与垃圾齐飞。

原本的花园,变成一片污水积蓄的沼泽地。

还有建筑余料乱堆的标准层。

无人打理的凄惶景象。

以及垃圾遍地的地下室。

在这寸土寸金的地方,这么大一栋楼居然变成了烂尾楼,看了确实令人心痛又唏嘘。

陆家嘴是上海金融中心,能在这个位置有一块地实属不易,为什么买了地、盖了楼又任其烂尾呢?这更令很多人百思不得其解。

/ 印尼富商的圈地策略/ /

公开资料显示,黄金置地大厦土地使用权的转让日期为1999年6月,开发商为印尼籍华人王恒心(HENRY ONGGO)。

整个项目分7期施工,第1期中标单位是福建地矿建设集团公司,项目经理罗占宇。工程中标价为1507.5万元,计划开工时间为2004年1月30日。

2002年,项目正式报建,英文名goldenlandmark,又被称作黄金地标。

但是,原本定于2007年封顶的大厦却在接近竣工时没能顺利封顶,此后一直没有投入使用,彻底变成了烂尾楼。

好好的一栋楼,怎么就烂尾了呢?

外界揣测,很有可能是资金问题导致的。2008年至2011年间共增资3次,注册资本累计净增3000万美元,其增资资金直接来自海外集团母公司。

紧接着,2009年又被大华银行上海分行、汇丰银行上海分行告上法院,原因是黄金置地公司没能按期偿还总额5900万美元的银行贷款。

根据判决结果,法院责令黄金置地在2010年6月偿还所有贷款及利息。如未偿还,汇丰、大华可以将大厦的土地使用权及该地块在建工程折价,申请拍卖或变卖。

不过,该案件早已结案,据当年原告律师透露,原告与被告之间已无矛盾纠纷,黄金置地大厦也并没有拍卖的迹象。

在此期间,黄金置地大厦还被多个诉讼案件缠身,在项目开发过程中和西门子等几个供应商发生纠纷。

不过好在这些合同纠纷金额并不算太大,对于黄金置地公司来说,也并不是伤筋动骨的大事,应该不至于影响到大厦投入使用。

但是,在此之后,黄金置地大厦便一直空置,既没有继续建设的迹象,也没有转租。

据说,曾有知名企业提出以70亿元的价格购买整栋大厦,但项目谈了一半,最终还是搁浅。坊间传闻,主要原因是开发商王恒心家族觉得报价太低。

可是,要知道,当年黄金置地大厦所在地块的拍卖,是在陆家嘴开发时为了吸引外商,半卖半送地给了印尼华侨,据说1999年的拿地价格仅为3亿元。

目前,有中介报价60亿转让:

黄金置地大厦是目前陆家嘴容积率最低的一个项目,平均容积率只有4.5左右,更绝的是,它还有自己独有的隐形价值,因为除了主楼所在的1万㎡地块以外,北侧还有一块7000平方米的花园,就是上图绿色块的位置。

如果将北侧的花园再次开发,还可以再建一栋7万平方米左右的写字楼,这简直就是买一送一啊!陆家嘴核心区早已没有这样位置绝佳的大片土地了,有钱也买不到了。

比起把黄金置地大厦拍卖或出租,坐等土地升值,这才是躺赢的策略啊!

/ 如出一辙的别墅群/ /

黄金置地大厦的开发商王恒心,是印尼中华总商会“排名第九”的永远荣誉主席,其家族名下有多家房产公司。

他曾在2006年捐赠了100万美元,用于国家游泳中心“水立方”的建设。

但除此之外,网上能查到的关于王恒心家族的资料非常少,也在公众面前蒙上了一层神秘的面纱。

除了低价拿下上海黄金置地大厦的地块以外,王恒心家族还通过旗下的其它地产公司在上海圈了不少地,上海美麓置地就是其中之一。

与上海黄金置地有限公司如出一辙,上海美麓置地开发的别墅群也已经烂尾多年,更为巧合的是,这个别墅群同样也位于优越地段。

黄金置地和美麓置地的办公地点在同一个地方,浦东明月路476号。要知道,浦东明月路周边的碧云地区,可是上海最为有名的国际性社区,有很多外籍人士居住。

当然,由于地段优越,这个区域的房产价值也一路飙升、居高不下,别墅更是奇货可居。

美麓置地开发的别墅群叫做浦东花园,同样是90年代末开发的,同样也是不明原因一直搁置,这块地现在完全被铁栏杆包围起来,一半建起了别墅,另一半还是野草丛生,看样子差不多也成烂尾楼了。

从90年代末到现在,浦东花园别墅群也已经开发了10多年了,更为重要的是,当时拿地的价格也很便宜,而且至今没有出售。

据说,有很多外籍人和公司找到美麓置地,想要购买别墅,但美麓置地完全是一副不差钱的样子,根本不卖。

据知情人士透露,除了来买别墅的,还有很多是来要债的。因为黄金置地大厦除了和银行有过纠纷外,和多个供应商也有债务关系,所以有不少债主来这里要债,甚至还有过类似“黑社会”性质的人前来讨债。

别墅不卖,倒是曾经以每月4万元的租金出租过。不过,2012年7月,最后一个租售别墅的客户也被“赶走”,这个别墅群就真的成了荒无人烟的烂尾楼。

看来,这个别墅群的命运也和黄金置地大厦一样,也许是迫不得已,也许是有意为之,总之,最后成了闹市中的一块疤痕。

如果说有钱就可以任性,价值上百亿的大厦和别墅也任意弃之不顾,这似乎又和王恒心低调的作风不相吻合。

也许,在精明的商人眼里,比起出售、出租,用低价圈了地,再囤着坐等升值,这种赚钱方式,更加不废吹灰之力。

(行业报告研究院)




 
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