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经纪3招防大麻屋

环球中文网 时间:2018-11-05 09:11:21

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】从一系列分析中可以看到,目前安省相关法规中,强制要求卖家必须披露的资讯十分有限。首先强制透露的资讯,必须涉及物理缺陷;至于Stigma等造成买家负面心理和情感的因素,不属于强制披露范畴。第二是必须是隐性的物理缺陷,表面的和显性的物理缺陷不必披露。第三是至少依字面理解,隐性的缺陷只有在会给居住者,造成健康及安全上严重危险时,卖家才要向买家披露。
如果买家对于某一方面的stigma有特别在意,卖家又没有法定义务披露,作为买方经纪就要特别留心,透过专业经验采取相应措施。RECO强调,代表买家的经纪,有责任为买家找到和推荐“最适合于买家需要”的物业房屋,这是向买家所提供的专业服务的一个核心内容。
如在同买家的沟通和交流当中,买家已清楚表明不想买到曾经种植大麻的房屋,经纪就要设法实现买家的要求。买家经纪通常可以采取以下几个做法:
可要求卖家宣誓保证
第一、如果买家对某一间物业表现出兴趣,其代表经纪可以直接向卖方经纪,就房屋是否种植大麻做出质询。在这种情况下,卖家的经纪要么就所知的事实做出如实回答,要么拒绝作出回应,让买家的地产经纪自己做功课。
第二、无论卖方经纪采取哪种方式回应,买家经纪都要对房屋过往历史作独立研究。方式可以是在网上搜索房屋所在地址,从而发现房屋过往是否发生重大“新闻”。也可由各种公开渠道,取得房屋的纪录和文件。许多城市的警局保存有过往住宅房屋非法种植大麻的纪录。不过如只种几株,就未必有纪录。警方仅对大规模种植大麻的房屋有纪录,对于仅限于几株大麻的小规模种植,纪录未必在警局查到。
第三、买方经纪可以在购房合约(offer)中加入附加条件,要求卖家宣誓保证(warranty)所交易的房屋没有用于种植大麻。不过显而易见,卖家在多数情况下,只能对于自己拥有、居住于房屋的这一段时间做出担保。
依据不同的合同条款及合约语言,如果卖家拒绝作出如上担保,那么表示该幢房屋可能曾经用于种植大麻,或者卖家不知道在他们接手这幢房屋之前,前任屋主是否种过大麻。不论出于哪种情况,如果卖家拒绝作出担保,那么地产经纪应该与买家客户做出进一步的讨论,决定是否要承担风险继续完成交易。本报记者

(星岛)


 
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