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多伦多豪宅销售下降 低端豪华condo销量上升

环球中文网 时间:2018-10-24 07:22:55

【环球中文网 cbeiji.com讯】加拿大知名房地产公司Re/Max刚刚发布的年报显示,本国一度最火热而且物业最贵的两大城市,多伦多和温哥华的豪宅市场趋冷,与一年前比较,豪宅销售量大幅下降。

该报告称,与一年前比较,多伦多和温哥华售价在$100万至$200万之间的独立屋豪宅销量下降35%。

就售价在$200万至$300万之间的独立屋豪宅而言,温哥华的销量下降22%,多伦多的销量下降幅度更大,达到50%。

而售价在$300万以上的独立屋豪宅,温哥华的销量下降45%,多伦多的销量则下降44%。

Re/Max的年报分析说,独立屋豪宅的销量下降显然与BC和安省先后实施海外买家转让税有关。让不少海外买家望而却步,将投资转移到别的城市甚至加拿大以外的国家。

BC省不仅在加拿大率先实施海外买家转让税,而且NDP新政府上台之后变本加厉,将海外买家转让税从原先的15%调高至20%,还扩大了其征收范围:不再限于大温地区,而是扩大到菲沙河谷,大维多利亚地区,Nanaimo以及Central Okanagan Regional District等城市和地区。

NDP新政府严控房市的举措还不止于此,拿出新的政策重点打击豪宅交易,进一步提高$300万及以上的物业的转让税,从过去的3%提高至5%,而且这类物业的学校税(Schooltax)也会从2019年开始调升。

Re/Max的报告同时指出,虽然这两个城市独立屋豪宅销量下降,但低端豪华condo(售价$100万-$200万之间)销量却不降反升,其中多伦多比一年前上涨2%;温哥华上涨6%;BC首府维多利亚的涨幅更达到19%。

报告认为,低端豪华condo销量的上升主要是两大群体的推动,一是年轻人即千禧一代(Millennials)纷纷入市,他们到了成家立业之时,首购物业多是condo;再是老一辈的婴儿潮一代(Baby Boomers),他们大屋换小屋时的首选也是低端豪华condo。

此外,多伦多和温哥华今年卖出的最贵condo的价格也高于去年:今年多伦多卖出的最贵condo的售价是$1,150万,去年则是$800万。在温哥华,今年卖出的最贵condo的售价是$1,170万,去年则是$870万。

(本网编译)


 
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