北京时间:2018年10月19日 温哥华时间:2018年10月19日

当前位置 :首页 | 房地产知识 | 正文


温哥华市长候选人推合作社房屋 这是什么类型的住房?

环球中文网 时间:2018-10-07 12:26:12

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网综述】温哥华市长候选人Shauna Sylvester (independent)推出的住房政策重心是合作社住房(Co-operative Housing)。

住房候选人:

Shauna Sylvester的住房计划是所有主要候选人中唯一主要关注新的合作社住房的,合作社住房目前仅占温哥华住房存量的2%。

这位独立候选人希望将温哥华成为“合作社和共同住房的北美首都”。

这位独立候选人计划将专门建造的租赁和经济适用房扩展到温哥华的单户社区。

关于Shauna Sylvester住房计划你应该了解的5件事:

  1. 将温哥华变成北美合作社和共同住房的“首都”,立即续租所有现有的合作社,并为城市拥有的土地提供新的合作社开发。
  2. 利用温哥华市的房地产基金所持有的土地和场地 提供新住房,其中20亿元的经济适用住房基金将资金用于社区住房部门,以建造价格合理的专用租赁。
  3. 为经济适用房扫除市政繁文缛节;  快速应用“具有社区效益的社区规模住宅”,例如专用租赁,创建更简单、更可预测的分区规则以及清晰透明的审批流程。
  4. 鼓励单户住宅的业主创造更实惠和“人性化”的住房,或创造更大的收入来支持更多经济适用房。 特殊租赁房屋或其他经济适用房的申请将快速跟踪其申请,并且不会向业主收取额外的密度或高度。然而,追求市场发展和额外密度的业主将被要求付款给Community Amenity Contribution,这将有助于为该市的经济适用住房计划提供资金。
  5. 在温哥华完成更多的社区计划,目前只有25%的城市社区有社区计划,这意味着他们正在经历“不成比例的”增长。

那么合作社住房是什么类型的住房呢?

合作社房屋(Co-operative Housing):这些房屋是由居住于合作社内的成员共同拥有及管理,是非牟利及不能出售或购买的房屋。所有成员必须参与合作社内不同程度的决策。若有任何问题出现,他们也要共同商议解决,而每个成员,必须为其屋苑做义务工作,维持屋苑内的良好居住环境。

每个合作社房屋都设有委员会,负责拣选新住客加入成为会员。

欧洲盛行占德国三分之一住宅量

的确,合作社房屋在欧美等地不是新鲜事,早于1867年推行合作社房屋的德国,全国三分之一的房屋均以合作社形式营运,由一群有共同目标、以互助形式解决住屋需要的市民组成。虽然住户没有业权,但可以永久使用单位,甚至传给下一代。集资住户亦取代发展商的角色,大厦各项决策,大至外墙用色,小至花园品种,以至有新住户加入,均须全体住户决定。

温哥华作为全球居住最贵的城市之一,但是也有一种鲜为人知、可以负担得起的房子,那就是合作社房屋(Co-operative Housing)。

合作社房屋(Co-operative Housing)每个合作社房屋都设有委员会,负责拣选新住客加入成为会员。

对大多数人来说,合作社房屋仍然是一个模糊并且经常错误的概念:公共浴室、居民几乎没有收入以及卫生标准也很低。

实际上,co-ops是一个配备多样方便设施和独立单位的社区,以及专业的管理人员。并且由70年代就已经存在,便还是不被人们所了解。

Williams Celestian Rince和Stephanie Williams夫妇,于2010年从Craigslist获知出租的广告,这也是co-op仅作很少的几次广告。 她说从前从来不知道这种房屋,但通过面试、推荐及背景查询等程序后,他们住在co-op社区中心,一直到现在。

根据加拿大大约有 2,000个从4居室复式屋到公寓的非盈利合作社房屋(non-profit housing co-ops)。而在卑诗省大约有263个合作社房屋。据卑诗省合作屋屋基会的消息,大多由联邦和省府从70年代至90年代之间兴建。

非盈利合作社房屋(Co-operative Housing)有些像个民主国家:居民对社区运作有投票权,以非盈利为目的,所以管理费非常低。


每个合作社都设有基于法律下运作的法律协会,董事会负责合作社的政策和年度预算,其中包括维护和清洁人员开支。

当然,生活在一个合作社房屋和租赁私人房屋的最大区别,就是没有房东。

而合作社成员通过义务的方式为董事会及挑选未来的租客、打理社区花园以及社会活动提供服务。例如,一周免费教授一堂瑜珈课,而温东的Lakewood Terrace Housing Co-operative则有会员每月平均贡献4小时为社区服务,包括财务、园艺、和安保等工作。

不过,想申请租住合作社房屋的过程非常激烈。他们必须通过信贷推荐检查以及个人面试等多种筛选程序,还有最低及最高收入的限制(如在Williams' building,要求申请人年收入在$30,000-$80,000之间)。

所有非盈利合作房屋会预留一些单位,专供给有需要社会援助的低收入人士,并根据他们的收入按月付租金,唯一不同的是由政府直接支付租金。

当然这样的社区,可能不适合负担得起高租金的人士。

住在合作社房屋已经20年的冈野子说“多样性是非常重要的,我们所居住的社区拥有一个真正的、各种各样的收入、年龄、文化、宗教信仰的社区成员。”

 




 
声明: 本网所刊登文章,原创版权归本网,未经本网许可,谢绝转载及镜像。



敬请关注温哥华中文网微信公众平台. 用微信扫一扫下面二维码即可获得最新,最权威的资讯
最新上传新闻       更多精彩内容>>>
最近24小时热点新闻排行       更多>>>
最近48小时热点新闻排行       更多>>>
最近一周热点新闻排行       更多>>>
最近一月热点新闻排行       更多>>>