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一层隐私差,二层不敞亮?美国买独栋别墅,一层好还是两层好?

环球中文网 时间:2018-10-06 16:30:01

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

买房的人在看房时总会纠结一下,除了地段之外,最常见的问题是,买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢?

01

一层独栋别墅的优弱点

一层独栋别墅的优点有:

●一般地块都比较大才能建一层住宅,在美国地皮最值钱,所以一层住房造价也高

●一层的房子一般都会比较结实,美国很多房子感觉纯纸板房,上下楼不隔音,只有一层,就没有这个问题了;

●一层的话一般屋顶比较高,两层的只有特定房间屋顶高;

●大部分人都喜欢,比较大众

●每个房间的利用率都很高

●家有宝宝的话,孩子小的时候很安全,很方便,半夜里有什么事不用爬二楼,房子 Baby Proof 起来也比较简单,不用担心小娃爬楼梯出意外;

一层隐私差,二层不敞亮?美国买独栋别墅,一层好还是两层好?

●换地毯换地板的话,没有楼梯价钱就便宜好多,清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人,都是自己做家务的;

●搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便,不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦;

●一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼

●从空间上看,一层少了楼梯占掉的空间,两层的别墅二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠,白占了空间,另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些;

●一层一般都有一个等大的地下室,冬暖夏凉。

一层独栋别墅的弱点

最大的问题基本上就是隐私了。

●占地再大,视野也不能和两层相比,住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔;

屋子和走廊的采光也是一个劣势,除非名家设计的一层住宅,或者开个天窗,采光才能很好;

●感觉上面积比两层的别墅(其实说明一层住宅更适合豪宅……);

●年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题,都想着等老了住公寓或者再换成一层的;

一层隐私差,二层不敞亮?美国买独栋别墅,一层好还是两层好?

●如果需要自己装修地下室造价很高(一般几万刀),因为一层住宅的地下室一般面积很大,很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板;

●担心隐私,但是如果占地够大,种上些草木,也就是够“豪”,这也不成问题;

●小孩子来家玩的时候,满屋乱窜,一层的话基本上无隐私可言,两层的就会好点,因为大部分的卧室都在楼上;

装Wi-Fi覆盖面积不够,需要装延伸器等;

●一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉

一层独栋别墅的理想格局

卧室分别在屋子的两头,这样父母孩子都有隐私,如果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方,一层的独栋别墅经常带一个超大的地下室,和上面的居住面积一样大,孩子冬天没法去外面玩,就在地下室骑车、滑板、旱冰……还能摆个乒乓球台子和电视。

一层隐私差,二层不敞亮?美国买独栋别墅,一层好还是两层好?

02

两层独栋别墅的优弱点

两层独栋别墅的优点

一般二层的独栋别墅功能的划分很清晰,有的主卧和其他卧室都在楼上,小孩子哭闹都在楼上,楼下只是吃饭的饭厅,看电视的起居室;或者主卧在楼下,孩子房间在楼上,工作生活相互不影响,孩子还有隐私;还有的是1楼是客房,这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大,孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。

两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话,顶要做得比较高,比如10尺,才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好,还给人舒适的感觉,中国人喜欢敞亮,讲究层高。

两层楼还有个好处就是打扫卫生上面,一般来说卧室会干净一些,厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去,一楼很多人是全安木地板,打扫起来更方便,每周打扫两次就够了,而楼上的卧室,一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说,会轻松一些。

两层独栋别墅的弱点

别看那么多条,其实就是楼梯太烦了,要爬还占面积。

车库上面的房间冬天很冷,不能拿来做卧室,不过做额外房间(Bonus Room)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外,还会有其他卧室,理论上来说够住了。

两层的话拿个东西,换件衣服,小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况,有人就会觉得两层的房子局促,楼梯占地

家里如果住老人和懒人,是不喜欢两层的,爬楼梯太累了,而且膝盖保养很重要哦。

一层隐私差,二层不敞亮?美国买独栋别墅,一层好还是两层好?

两层的房子,一般入门的地方,还有起居室经常是高顶,两层高,然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦,因为要买那种超高梯子,晃晃悠悠的,还经常打折的时候很快就被抢光了。

也不如一层的开阔敞亮,还要打扫,不说风水,还有美观问题。

空调如果不分开装,夏天冷气一开,楼下那个冷啊,楼上还不觉得凉快;冬天暖气一开,楼上热的要命,楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨

基本上所有的二层的独栋别墅楼上一定要放个小冰箱,不然特别不方便。

两层独栋别墅的理想格局

一楼有一间可以做卧室的屋子,不要所有的卧室都在楼上,留一间老了住,很多人这么说,不过等老了,孩子们估计也都出去住了,回来还要去楼上打扫卫生……啊!头疼,难怪很多老人干脆去城里住公寓了。客厅起居室之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不动手能力不强人去换灯泡。

总之,各种房型都是有利有弊的,选择最适合自己的就好了。在家工作,需要安静环境的时候,或者人口众多,两层更合适。不想老是爬上爬下,不希望电费很高,不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人,一层更适合。美国人基本都觉得一层的好,中国人中有一部分认为楼比房好,更喜欢二层。不过现在的建商买了地建房子都不甘心只建一层,都是建两层。不过三层的房子觉得太爬得厉害了,认识一对夫妻住三层的Townhouse,卧室在三楼,厨房在一楼,晚上谁也不愿意下楼拿水,要猜拳决定,后来自己买房就买的一层的。(华人地产网)

一层隐私差,二层不敞亮?美国买独栋别墅,一层好还是两层好?



 
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