北京时间:2018年10月17日 温哥华时间:2018年10月16日

当前位置 :首页 | 房地产知识 | 正文


好消息!放宽自雇者房贷新规生效!

环球中文网 时间:2018-10-01 16:16:02

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】周一(10月1日),加拿大房贷及住房公司(CMHC)放宽自雇人士房贷申请新指南生效。

指南规定自雇人士按揭买房首付20%以下,并接受CMHC房贷违约保险利率,或首付20%以上,并接受银行违约保险利率的,也可按揭贷款买房。CMHC这一规定是为响应联邦政府 10年400亿可担负住房计划。

据《环球邮报》报导,埃德蒙顿居民奥马瑞(Muhammad Arif Omari)以前开货车多年,因希望经常与家人团聚,今年夏天辞职,改行做自雇的士司机。上月续签按揭利率时,想换利率更低的银行,但没有哪家银行接受,即使他有足够储蓄还款,妻子也有工作。按揭经纪建议他还是跟原来银行续按揭,利率再高也要忍着。

自雇贷款松绑
有了新指南,今后像奥马瑞类似的自雇人士贷款买房就更容易了。但在此前,自雇不到24个月者贷款买房相当困难。

新指南下,自雇人士贷款条件放宽,例如,银行可考虑当事人是否收购固定成熟生意,是否有足够存款或其它收入,拥有哪些培训和教育资历等。此外,申请贷款时,当事人还可追加加拿大税局(CRA)报税评估通知(NOA)和T2125生意或专业活动报表等其它各种收入证明,来证明自己的收入和还款能力。

CMHC高级会计经理库尔特(Olga Coulter)女士说,CMHC认为非常有必要解决自雇人群贷款需求,确保在按揭贷款买房方面享受公平待遇。

减轻自雇人士 贷款压力
根据CMHC标准,企业家、医生中小业主和许多其它专业人士,都属自雇人士,占全国人口约15%。如今零工经济日益发展,自雇人士比例还会持续增长。自雇人士和地产行业人士表示,CMHC新规为过去有能力买房但无贷款途径的自雇人群敞开贷款大门。

Dash Mortgage按揭经纪公司执行主管阮(Nalie Nguyen)女士说,过去银行都不愿意给自雇人士贷款,经常碰钉子,搞得按揭经纪都不愿意接受自雇贷款客户,新指南实施后,情况肯定会有好转。

库尔特说,新规只是指南,银行和CMHC其它合作机构肯定会有各自的解释,可全盘接受指南意见,也可新增自己的修改意见,或只选择遵守其中一个部分等。

事实也的确如此。例如,道银透露,他们会根据贷款申请人个案审批,过程中会考虑CMHC部分指南意见,如查看T1个人收入报税表等。

加拿大独立商业联盟(CFIB)副会长兼首席经济师马勒特(Ted Mallett)称,过去银行贷款限制太多,迫使许多自雇人士只能寻求高利贷或其它民间贷款机构,缴付高利率,贷款成本太大。LowestRates.ca利率比较网站数据显示,贷款利率多出1个百分点,每年利息还款就多出5000,25年整整多出12.5万。




 
声明: 本网所刊登文章,原创版权归本网,未经本网许可,谢绝转载及镜像。



敬请关注温哥华中文网微信公众平台. 用微信扫一扫下面二维码即可获得最新,最权威的资讯
最新上传新闻       更多精彩内容>>>
最近24小时热点新闻排行       更多>>>
最近48小时热点新闻排行       更多>>>
最近一周热点新闻排行       更多>>>
最近一月热点新闻排行       更多>>>