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温市新柏文价居高不下 税费占26%转嫁买家

环球中文网 时间:2018-10-01 10:23:59

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】温哥华楼价居高不下,新楼盘兴建期间,发展商除了要计算建筑成本外,亦要考虑到向政府缴交的不同发展费用和税款。有研究显示在温哥华,市政府向新楼盘征收的各项建筑及发展费用,占单位售价高达26%,明显较多伦多等其他本国城市高,认为是推高本地楼价的原因之一。

加拿大广播公司(CBC)引述本国房产估价及顾问沙利文(Paul Sullivan)的一份研究报告,他以温哥华市甘比街(Cambie St.)一个新落成的一房单位为例,指该单位的公开售价为84万元,但若扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本,发现有多达22万元是属于发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费,比率占26%,而这些费用亦因此转嫁给买家,令原本只需62万元的单位,最后要叫价84万元。

根据智库豪维学会(CD Howe Institute)较早前的一份报告,在同一情况下,在多伦多的新建单位只需向政府支付7万元税款和费用,约克区和咸美顿区则分别只需缴付12万元和10万元,明显地较温哥华开支低。

温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费(Development Cost Levies)、社区设施贡献(Community Amenity Contribution)、物业税,甚至空置税。

CBC的报道指,空置税(empty home tax)推出时的本意是针对将房屋空置的业主,但其实发展商也成为了征税目标,指发展商买下物业后,由于等待市政府批出发展许可需要最少3年时间,期间身为物业拥有者的发展商亦需要支付空置税,而有关开支待项目落成后,亦都会转嫁给买家。

沙利文和智库豪维学会均认为,现时所面对的房屋可负担性问题,政府应负部分责任,而学会亦建议政府集中力量增加房屋供应,同时应减少向发展商收取费用、主动更改土地用途,以及加快和简化建筑许可的审批过程。(明报)




 
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