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全国楼市7月弹升 价量齐涨柏文吃香

环球中文网 时间:2018-08-17 09:11:44

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

■加拿大地产商会公布最新报告显示,7月份全国楼房销售较6月份上升1.9%,价格则涨1%。 星报资料图片

加拿大地产商会(CREA)公布最新报告显示,7月份全国楼房销售较6月份上升1.9%,但实际(非季节性调整)比去年同期下调1.3%。7月份新放盘房屋比上月跌1.2%,电脑盘房屋价格指数(MLS Home Price Index)按年上涨2.1%,全国房屋的平均销售价格按年升1%。柏文单位放盘价格增幅最大,按年升10.1%,而单户式房屋则最多下跌1.5%。

报告指全国楼房销售于7月上调1.9%,虽然连续两个月均见升幅,但却处于2013年至去年底录得的水平之下。大多伦多雄踞领导地位,超过一半地区的楼市汇报7月份销售活动比6月多。在实际活动(非季节性调整)按年下调1.3%,反映在卑诗省主要都会中心销售放缓,抵销大多伦多地区楼市活跃情况。

对于这个情况,加拿大地产商会总裁瑟高(Barb Sukkau)称,虽然今年实行新压力测试,令申请按揭人士加重压力,但多伦多及邻近地区的影响渐渐减弱,因为要视乎地点、房屋类型及价钱,才会对买家造成压力。
新放盘量大多地区升 大温减少

该会首席经济分析师甘宁(Gregory Klump)表示,近几个月全国房屋销售活动明显改善,各区域房屋销售及价格趋势有差异。无论是利息上升或申请按揭时的压力测试,可以证明对首次置业者及计划换购大单位人士,在下半年仍感到困难。

新放盘出售的楼房7月上升1.2%,但比过去8年大部分录得同月份水平为低,特别是卡加利、爱民顿及大温地区,新放盘单位减少幅度,低于其他本地市场的一半,正好抵销大多伦多地区供应量上升。

由于销售增加及新放盘的数量下降,全国销售对新放盘的比率进一步收紧,至7月为55.9%。这个数字显示,市场平衡指标维持长期平均值53.4%属于短期性质。

根据销售对新放盘比率与长期平均数作出比较,约有三分二的本地市场,在7月为平衡市场区域。楼房存量是另一衡量供求的重要指标,至7月为止,全国有5.3个月存量,对比6月是5.4个月,接近长期平均的5.2个月。
此外,放盘柏文单位于7月价格增幅最大,按年升10.1%,其次是城市屋4.7%;相反单层和两层的单一房屋,价格按年则下调分别0.7%及1.5%。在金马蹄地区的楼市,只有贵湖地区按年升4.1%,奥克维尔-米顿属稳定升0.1%,大多伦多地区按年下降0.6%。

加拿大地产商会楼市月份销售表

(星岛)


 
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