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房价与收入不符!房价被高估 温哥华在全球排第几?

环球中文网 时间:2018-08-16 12:13:50

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 记者怡然报道】一份全球金融刊物报告了温哥华房价高估与当地收入水平不符。

根据经济学人最近发布的年度研究报告  ,温哥华房价被高估,比当地平均收入水平高出65%。

在全球评估的22个全球城市中,温哥华地区的市场在全球最高估的住房市场中排名第五。

温哥华排位在香港(+ 94%)、奥克兰(+ 75%)、巴黎(+ 70%)和布鲁塞尔(+ 67%)之后,在伦敦(+ 59%)之前。

北美其他主要城市中心,即旧金山和纽约,根据平均收入水平分别被高估了27%和+ 4%。在该部分出版物的研究中,没有其他加拿大城市被评估过。

实际上对收入高估的实际减少的城市是东京(-8%)和新加坡(-8%)。

大温哥华地区一年内房价增长12.3%,房价变化五年内增长60.4%。

都柏林(+ 78.5%)是唯一一个超过大温哥华地区五年变化率的城市。温哥华领先柏林(+ 63.1%)、阿姆斯特丹(+ 54.4%)、奥克兰(+ 56.4%)、悉尼(+ 54.8%)、上海(+ 52.5%)、旧金山(+ 49.1%)、哥本哈根(+ 45.1%)、斯德哥尔摩(+ 41%)、伦敦(+ 39.6%)、甚至香港(+ 39.3%)。

就整体国家住房市场状况而言,“经济学人”将加拿大房地产市场评为新西兰和澳大利亚之后的平均收入第三高估。据该出版物称,加拿大房地产市场被高估了56%。

在我们全球城市房价指数的44个市场中,有35个价格已经超过了2008-09年经济衰退前的价值。在许多情况下,他们飙升至创纪录的新高:经过通货膨胀调整后,柏林的房屋现在比2007年底的房价高出82%。香港的房价高达147%。

为了帮助确定房价上涨是否反映基本面或投机性泡沫,经济学人根据每个城市的家庭收入中位数对房价进行了基准测试。

在此基础上,追踪的六个城市中,房屋看起来确实被高估了。事实上,在其中一些地方,包括奥克兰,伦敦,悉尼和多伦多,价格已开始下降,尽管速度缓慢。这可能预示着未来会出现更大的调整。




 
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