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研究:加拿大住房市场趋于稳定

环球中文网 时间:2018-07-15 13:51:47

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】新数据显示房地产市场在2018年缓慢开局后正在全国范围内稳定下来。

多家机构的经济学家表示,最新数据显示,该国城市中心的市场正在平衡。

“我们一直在等待另一只鞋子掉下来,”不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院的汤姆大卫杜夫说。

虽然在温哥华和多伦多的公寓和城市屋市场上更好,但这两个城市的独立式住宅需求都在下降。

下降的主要原因是抵押贷款规则更加严格,加拿大范围内的利率更高。

金巴特利等潜在买家注意到了这一趋势,他说她一直在检测市场。她完全避开独立屋,而是选择对非独立屋进行更安全的投资。

但与任何周期性的一样,专家警告说,目前的下跌和复苏都是相对的。

根据不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)周五公布的最新数据,上个月,全省共有7,884户家庭转手 - 比一年前售出的11,672套房屋减少了32.5%,同时加拿大每月销售额增长0.9%。

多伦多的月份价格正在上涨,但仍然比2017年下降近5%。

1月1日,金融机构监管办公室(OSFI)对未投保的抵押贷款实施了新的压力测试,以确保买家能够承受不断上升的利率。自新政策生效以来,它与BC省和该国的活动放缓有关。

6月份,不列颠哥伦比亚省最昂贵的住房区域 - 大温哥华上个月销售量持续下降,上个月的房屋销售量为2,467套,比2017年6月售出的3,953套房屋下降约38%。

上个月,全省共有35,932套待售房屋,比一年前增加了21%。

由于大多数市场处于平衡区域,上个月的价格上涨压力较小。6月份,不列颠哥伦比亚省一个房屋的平均价格为716,326元 - 比去年同期下降了1.3%。

在大温哥华地区,6月房屋平均价格达到1,068,559元,比去年同期上涨1.4%。

展望未来,BCREA经济学家Brendon Ogmundson表示,压力测试的影响应该开始逐渐消退,让BC住房市场在未来6到12个月内恢复。这位经济学家预测,未来几个月全省销售将有所增长,价格将继续保持适度增长。




 
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