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低陆平原物业交易 首季56%属土地买卖

环球中文网 时间:2018-07-06 08:53:34

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】

 

今年首季低陆平原物业各类别成交额比率

根据最新发表的一份低陆平原房地产报告显示,今年首季物业买卖中,超过半数属于土地交易,其中住宅占近四成(见附表)。有地产业界人士指,菲沙河谷地区的土地需求不断增长,推高土地交易量(详另文)。
由顾问公司Altus Group公布的分析数据指出,单是住宅用地(residential land)已占首季整体物业交易的38.7%,成交总值超过11亿元。商业工业用地(ICI land)成交则占18.1%,总额为5.3亿元。换言之,今年首3个月的物业成交中,占56.8%属于土地买卖。
不过,上述报告分析,今年第一季的住宅用地成交,较2017年第4季及去年首季,分别下调了46%及21%。至于非住宅用地交投也有放缓,比2017年第4季及去年首季,分别减少了15%及9%。
集体收地推高价格
无论如何,今年土地销售额平均每个月接近5亿元,其中菲沙河谷区(Fraser Valley)表现尤为炽热。阿波斯福市地产市场推广集团营业部主任瓦林(Joe Varing)估计,自从2016年以来,该区的土地价格上涨了3倍。
他解释,主要是一些独立屋业主与毗邻物业一起接受集体收地。例如,最近在兰里市约克逊区(Yorkson),总面积约3.6英亩的3幅土地,以830万元被集体收购。
瓦林分析,素里轻铁计划正带动由素里中部至兰里的集体收地活动,不少发展商都在收购土地作短期炒卖。
商用物业顾问公司Avison Young指出,菲沙河谷区的工业用地需求也在不断升温。
今年3月,一家公司以每英亩240万元,购入位于素里66大道(66 Ave.)的一幅工业用地。同月,地产发展商Zenith Development Ltd.以每英亩270万元,收购位于素里88A大道(88A Ave.)的一幅面积2.5英亩土地。
Avison Young及加拿大地产协会(CBRE)提供的商业地产数据显示,菲沙河谷的工业用地空置率跌至历史新低,其中素里空置率为1%,兰里1.5%,以及阿波斯福1.8%。综合报道
(星岛)




 
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