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新数据:加拿大BC省房产销售下降了约29%! 原因在这里...

环球中文网 时间:2018-06-17 22:21:47

【环球中文网 www.cbeiji.com讯 本网编译】与其它国家相似,1月份生效的更严厉的抵押贷款法规继续影响5月份卑诗省房屋销售。

不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)最新公布的数据(6月15日公布的)显示,上个月,全省共有8,837宗成交易,与一年前售出的12,402套相比下降了约29%。

“在全国范围内,需求最大最热门的是价格较高的市场,比如多伦多和温哥华。”BCREA(British Columbia Real Estate Association)首席经济学家卡梅隆穆尔卡梅隆穆尔说。

“但是,不列颠哥伦比亚省,温哥华岛(Vancouver Island),弗雷泽谷( Fraser Valley),奇利瓦克 ( Chilliwack), 和奥肯那根州(Okanagan) 在今年头五个月的需求都出现了相当显着的下滑,这是由于抵押贷款资格更严格的结果。”他补充道。

卑诗省地区上个月的房屋销售额同比下降。在大温哥华,5月份共售出2,890套房屋,比2017年5月售出的4,425套房屋减少近35%。

穆尔指出,由于家庭购买力下降了20%,抵押贷款政策的变化继续影响着卑诗省和全国各地的住房承受能力。

虽然不列颠哥伦比亚省的经济仍然相对强劲,失业率和工资水平较低,但缪尔表示,新的抵押贷款规定可能会在今年余下时间进一步恶化住房负担能力。

“通过适度增加工资,购买力下降20%并不会在一夜之间得到解决。因此,我认为2018年将被定位为宏观审慎政策,利率上涨环境和价格水平已经严重削弱的一年。“穆尔说。

随着需求下降,5月份的活跃房源上涨约19%至33,709个单位,而去年同期为28,404个单位。但穆尔很快注意到,通过历史比较,卑诗省的活跃上市仍然相对较低。

“在市场被视为过度供应之前,我们还有很长的路要走。然而,据说这里有很多新房正在建设中。“

随着销售额下降和库存增加,五月份卑诗省住宅的平均价格达到739,783元,比一年前的752,551元下降1.7%。






 
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