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上月成交量年比少近3成 大温多户屋基准价升双位数字

环球中文网 时间:2018-05-03 08:35:55

【环球中文网 cbeiji.com讯】 



大温地产局(REBGV)昨日公布4月住宅地产市况,数据显示成交量比去年同月少近三成,但几乎所有大温城市的房屋基准价按年录得上涨,公寓及城市屋的升幅全有双位数字升幅,其中以枫树岭(Maple Ridge)公寓的升幅称冠,一年涨50.6%。另外,菲沙河谷地产局(FVREB)的数字亦显示,上月区内住宅成交量下降。

大温地产局指今年4月的住宅物业成交量只有2579宗,较去年同月的3553宗少27.4%;比4月份的十年平均低22.5%。

上月成交量较今年3月的2517宗多2.5%。

REBGV主席穆尔(Phil Moore)指,市场状况正在改变,区内上月的成交量大幅减少,使它成为17年来最低的4月,房屋卖家现时又比过去年三年更加活跃,「联邦政府今年实施的按揭要求减低买家的购买能力,买屋一方现在感受到(新措施的效果)。」

于中央放盘系统内,4月份独立屋、城市屋和公寓三类单位的新盘一共有5820个,数目较去年4月上升18.6%,而比今年3月多30.8%。

地产局的数据亦指,大温现有近1万个(9822)盘在系统内,比去年同月多25.7%。穆尔称,买家于今年春季有更多选择和较少竞争。

三类房屋的成交与挂牌比例,独立屋为14.1%,城市屋有36.1%,而公寓更高达46.7%。

一般而言,当该比例有一段维持在12%或以下,分析员会指屋价有下调的压力;而比例多个月维持在20%以上,屋价便有上升的压力。

大温整体基准价年升逾14%

大温地区4月整体住宅物业的基准价为109.2万元,按年升14.3%。

大温多个城市的独立屋基准价,以温市西区的为最高,达340.42万元,但也是唯一大温城市录得独立屋基准价按年下跌,较去年4月跌2.6%。

西温哥华(West Vancouver)的独立屋基准价为305.4万元。按年升幅最高是枫树岭和匹特草原(Pitt Meadows),均达18.5%,两市独立屋的4月基准价分别为86.8万元和94.3万元。

大温地产局辖下各城市的城市屋及公寓,基准价按年升幅全部录得双位数字,最少有10.1%,最高达50.6%,前者是温西城市屋,后者是枫树岭的公寓。

另外,据菲沙河谷地产局公布的数字显示,该地区上月经中央放盘系统成交的住宅有1708间,较去年4月的2230间少23.4%。

逾1700宗易手的物业中,城市屋占413宗,公寓占498宗,两类住宅成交占整体的53%。

FVREB主席John Barbisan指,放盘存量和价钱均上升,买家及卖家都较小心。虽然今春与过去两年不同,但房屋亦算卖得快。区内公寓及城市屋的平均放盘日数,分别有14天及16天,而独立屋平均要挂牌26日才可成交。

菲沙河谷4月独立屋基准价为100.92万元,较一年前升13.5%。城市屋及公寓的基准价分别为54.99万元和44.75万元,按年升幅分别有23%和45.8%。




 
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