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央行宣布降息 对大温房市的影响何在?

环球中文网 时间:2024-06-05 10:24:56

【环球中文网 www.cbeiji.com讯】 

加拿大央行宣布将利率下调 25 个基点,可能会给抵押贷款持有人带来一定程度的缓解,但有专家表示,这不会令温哥华房地产市场掀起波澜。

CityNews 报道,房地产经纪人萨雷茨基(Steve Saretsky)表示,目前的抵押贷款利率仍然比许多房主习惯的要高得多。“透过降低利率,它不会改变抵押贷款利率高的情况,当今市场的绝大多数仍都有房贷,所以,没有真正的变化。”

萨雷茨基解释说,如果您是用浮动利率抵押贷款,如今降了 25 基点的利率,代表每 10 万元借贷,贷款户每月就可减少约 15 元的利息负担。

他说,从情绪上来说这当然是好消息,但对于实际影响并不大。

如今央行的主要利率为 4.75%,但萨雷茨基解释说,浮动的抵押贷款利率仍将在 6% 左右。“还有许多人是采用固定利率抵押贷款,而固定利率抵押贷款是由债券市场、政府支出和政府债券的供应决定的。目前还不可能看到更低的利率。”

萨雷茨基表示,对于那些试图打入温哥华房地产市场的人来说,随着低陆平原的房屋库存不断增加,尤其是公寓市场存量增加,房价开始小幅下跌。“买家可以进去慢慢地进行谈判,在谈判策略上更加积极一些。”

他认为预测利率走势是一场无聊的游戏。他说,去年有人预测加拿大央行今年将降息 6 次。“我们刚刚度过了第一次,这一年所剩的时间不多了。因此今年可能只有两到三次降息,而不是六次。”

他称:“我们不会回到 2% 的抵押贷款利率时代,人们将不得不慢慢调整他们的生活方式,也许 4% 利率已经是新低点。”

加通社资料图片

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(星岛)





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