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三联市租金上涨,过去12个月涨幅11%

环球中文网 时间:2017-12-17 12:42:41

【环球中文网 cbeiji.com讯】 

虽然 Evergreen Extension对上班族来说可能是一个福音,但它可能会让三联市的房屋租赁变得更加困难,而且更加昂贵。

根据加拿大房屋抵押贷款和住房公司(CMHC)的一项新分析,过去12个月,Coquitlam,Port Coquitlam和Port Moody 的租金上涨了11%。这是该地区增幅最大的一次,整体上涨了5.9%。

温哥华人口普查大都会地区(CMA)CMHC的主要市场分析师Eric Bond表示,三联市的住房需求可能与去年12月开放的高速公路有关。

他对三联市新闻说:“如果人们希望找到一个更实惠的地区,一个有便利交通的地方将是理想的。 因此,我们看到租金上涨,因为这些住房的相对价值增加了,需求也增加了。”

所有房产类型的租金均有所上涨。单卧室住宅租金上涨幅度最大,为13%,两卧室住宅上涨9.4%,三卧室住宅上涨9.6%。

三联市的住房供应量也有所下降。

虽然温哥华地区其他地区空置率整体上升,从0.7%上升到0.9%,Coquitlam,PoCo和PoMo的数字已经下降了25%,从1.6%下降到1.2%。

Bond说:“温哥华CMA的租赁市场一直很紧张。 当然,这个需求也延伸到了三联市,结果,你看到了租金的最高涨幅。”

随着该地区的出租房需求猛增,各地市政府正在尽量满足需求。

CMHC表示,三联市目前有322个正在建设的专用建筑出租单元,而且还有更多的住房正在开发中。

例如,Coquitlam市已经批准了650个新的租赁单位,其中140个低于市场租赁价格,另有2000个单位已经开始申请。在Port Moody,议会最近批准了在Moray以东 St. Johns Street 的142个单元的出租大楼,31年来这类大楼在该市的第一次开发。

但从短期来看,兴建新的出租公寓可能意味着独栋房屋的损失。据CMHC统计,去年,三联市共有221套公寓和29栋联排别墅从市场中撤出,主要为重建项目让路。

Coquitlam社区规划经理Andrew Merrill表示,整体租金下降了4.9%,是因为许多新单元是在原有的出租房屋的基础上建造的。

他在一封电子邮件中说:“旧产品从市场撤出和开发流程中新单元的建设和入住准备就绪之间存在滞后时间。”

但他表示,重建工程将会导致整体出租单位没有净收益,并指出,例如,最近在Clarke Road 和Como Lake Avenue批准的项目中包括了100个新的出租公寓。

Merrill补充说:“我们预计,这个趋势会持续到2019年,届时预计将有大量新的出租房完工。”

(Tricitynews)




 
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