【环球中文网 cbeiji.com讯】　歧视问题在多伦多地产市场并不罕见，有经纪爆料，同事曾代表一位非裔富二代找租盘，对方身家清白亦愿意花钱，却被近三十家房东拒绝，事件甚至在'小红书'上引起热议。

不过，地产经纪Kin Wong则表示，很多时业主并非存心'歧视'，而是因过去租屋经验影响决定，也有部分业主是因不了解多市法例而'踩界'。

偏偏在Terra Cotta，竟有一个小镇可以列明'买家必须是乌克兰血统'，而加拿大最高法院竟也无可奈何！
 

种族歧视和种族主义的指控在区域房地产市场上太普遍了，一位行业专家提醒大家，以指定某人'需要说哪种语言才能获得租赁资格'，有可能已触犯歧视条例。

住房政策专家Varun Sriskanda在他的社交媒体上发布了一则出租地下室公寓的广告，房主正在'寻找Mando/Canto(普通话/广东话)租户以没有语言障碍'。他认为该房源存在种族歧视，并暗示这只是安大略省普遍存在的住房歧视的冰山一角。

有房东要求租客 懂普通话或粤语
Sriskanda接受访问时称，在多伦多的租赁市场上，房东要求租户具有特定种族背景、说特定语言或信奉特定宗教是很常见的。

'这是公然侵犯人权的行为。'Sriskanda表示，并补充说'《安省人权法》规定，每个人都有权在住宿入住方面享有平等待遇，不得因种族、血统、出生地、肤色、民族血统、公民身份、信仰、性别、性取向、性别认同、性别表达、年龄、婚姻状况、家庭状况、残疾或接受公共援助而有差别。'

Sriskanda的社交媒体因此文引起颇激烈的辩论，有不少人质疑房东为单位持有人，为什么不可以挑选租客，也有人认为房东可能是老华侨，不通英语，不是要歧视其他族裔。不过，Sriskanda提醒大家，以上的理由'可能无法在法庭上对抗受保护的人权'。

单从语言区别对待 不一定构成歧视
有人甚至质疑，语言限制不等于种族歧视，因为任何种族的人其实都可以说普通话及粤语。本刊咨询过安省几位熟悉人权法的律师，他们均表示单从'语言'因素，未必可构成歧视。安省人权委员会网站亦清楚列明，'语言并不是该法典禁止的歧视理由'，但它有可能是构成其他歧视(如种族、血统)的因素。

不过，'因与就业、服务和住房等领域的受保护理由相关的语言而区别对待他人，根据本准则可能属于歧视。'，但如果当中不涉及种族、血统、宗教的时候，'基于语言的区别对待不具有歧视性。'

以房东不通英语而要求租客懂广普话一事，律师表示未必能证实与人权法列明的歧视范畴有关，除非可以证明房东是借'语言'排除某种族、血统的人，但事件中的房东将地下室出租，日常生活中希望与租客有共同的沟通语言，似乎可成为一个合理解释。

'聪明'房东拒绝租客的两大借口
有不愿透露身份的地产经纪表示，市场上的确有很严重的歧视问题，'但一般很少写得那么直白。'该经纪表示，不少房东有潜在的条件，但一般不会明白说出来，而是找理由拒绝'不合格'的申请人。 '一般来说有两种方法拒绝。最简单就是说已找到更合适的租客，跟见工面试一样，找个体面的下台阶；而更常见的是故意挑剔申请人的文件。比如要你证明你的薪金可负担租金、解释这年龄为何会有高收入、雇主信要写得更具体等等，反正每个地方要你补充文件说明，务求令你知难而退。'

亦有经纪坦言，印巴族裔是近年较难租屋的一群。 '很多房东会嫌他们煮食的味道太浓烈，而且生活文化不同，有业主更直言觉得他们不注重卫生。'加上他们当中有些害群之马，曾试过用'假雇主信'租屋，事件被揭发后更令其他同乡被房东标签。

新移民租屋困难或涉歧视
除了种族歧视，对新移民的歧视亦日益严重。加拿大住房权利中心(CCHR)发布的一份新报告发现，新移民和难民在多伦多寻找出租房时面临更严重的歧视。 CCHR的最新报告衡量了多伦多新移民所面临的歧视程度，以及种族和性别对差别待遇程度的影响。

该审计采用配对测试方法来衡量新移民和难民在寻找出租房屋时的歧视情况。研究小组联系了多伦多的1,300多个出租清单，发现男性和女性在向住房提供者披露新移民身份时都面临歧视。

在寻找出租房屋时，新移民面临的歧视平均是非新移民的11倍。 '多伦多失控的租金加上有限且不断减少的经济适用房供应，对于新移民来说是一个可怕的租赁市场，无法驾驭并成功获得住房。'CCHR政策与传播总监Bahar Shadpour说。 '房东在选择租给谁时变得非常挑剔，而且通常对新来者有严格的要求和申请标准。'

去年5月持工作签证来到万锦的黎先生表示，没有Credit Report及工作，令他在找房时处处碰壁，最终业主要他'自愿'prepay一年租金，才愿意租给他。

有经纪坦言，去年租屋市场火热，新移民'被自愿'预缴一年租金几乎是常态。 '你可以到North York香港人聚居的地方问问，相信90%以上的租客都是先付一年租金的。虽然业主不可以主动要求，但这班新移民如果不自愿这样做的话，根本没可能有屋住！'

经纪：房东未必刻意歧视 各人要求不同
地产经纪Kin Wong对歧视问题则有另一种看法，他指出不少房东其实单单是根据过往经验而决定租给什么人而已。 '有认识不少士嘉堡业主是本地人，他们都很乐意把单位租给华人。主要是他们之前试过，觉得没有大问题，之后便按过去的经验找相类似的租客。其实人会受过去经验影响是很正常的事。当然，一切都是以符合安省的多元文化为前提。'

也有不少老人家希望租给同声同气的人，以免沟通上有麻烦。 '当然，这时候就要经纪仔细向他们说明及解释为什么不可以这样做。但我希望说明的是，房东有这种倾向，很大程度是为个人方便，同时不了解法律而已，而不是觉得什么人种特别可怕，我不可以租给他。'
他又解释，有时侯业主选择自己人，是出于对申请人的背景、银行文件等更易理解。 '很简单，有时候业主会要求客人解释资金来源。如果拿一张汇丰银行的bank statement给本地华人看，他们一看便懂，但其他地方的人，或许不熟悉HSBC，也看不懂户口资料，自然会更有戒心。'

的确，老华侨看到你在香港住跑马地，大抵也知道你的家境不错，对你的'背景'加分，但其他人眼中则只是一个普通地址而已。

业主放租并无'黄金标准'
Kin又举例，曾认识一个回流香港业主，希望帮助新来加的香港青年。因此当他看到有港青申请时，二话不说便租给他。 '假设有本地人也喜欢这租盘，看业主毫不考虑便租给自己人，那他是否也可以告业主歧视？到头来当业主租给有稳定工作的本地人，那香港青年是否又可以告业主歧视他是新移民？'

当然Kin并不是要挑战法律，只是希望大家明白，有时公平与否是很复杂的问题。

'说到底，很多业主放租多年，对该区的环境、社区会吸引什么租客，其实心中也有大概。例如多伦多大学附近一房Condo，租客多是大学生；万锦市独立屋多是有小孩的四人家庭，当申请人突然是比较'另类'的时候，业主心中难免有疑虑。 'Kin解释。

当然，有时候解释清楚，业主安心明白，即刻不是寻常租客，也不一定被拒。 '多年前真的试过有大妈找多伦多大学旁边的单位，起初业主也觉得很奇怪。后来那位大妈解释，儿子在多伦多大学读书，跟朋友合租，自己放心不下，因此希望住在儿子附近。大家后来聊聊儿子的事，业主很快便开绿灯。'

Kin最后提醒大家，以他多年的经验，世上根本没有符合所有业主标准的'黄金租客'，因为每个业主的要求可以千差万别。 '曾帮过两夫妇找租盘，丈夫是专业人士，青年才俊，两人户口亦有相当可观的存款，但房东仍怀疑他年纪轻轻却有那么多钱，要他们详细解释，可见不管租客条件如何，仍有可能与房东的期望有落差。我常常提醒客人，业主不选择你，不一定是你的不问题，千万不要take it personal！'

限制性契约于1950年取消 法令不能追溯再之前的合约
Terra Cotta里有一个自称为'私人乌克兰社区'的​​波尔塔瓦乡村俱乐部。针对该区所有房地产，任何潜在买家必须是'乌克兰血统'才有资格购买。

虽然根据《安省人权法》明确地指出了限制非乌克兰人购买房屋的限制性契约存在非常明显的歧视问题。简而言之，所有迹像都表明'不能在安大略省这样做'。

不过，该社区是在1947年由第二次世界大战后的乌克兰侨民创建的。他们买了一大块土地，然后将其细分为100块。所以只有一个登记名称，身份证号。而且，从技术上讲，只有一位拥有所有权的人，买家购买房屋，但他们实际上并不拥有土地所有权。

而且，该区的房产很可能有限制性契约，与土地的所有权相关联，包括你不能用它做的事情。在这情况下，契约要求买家具有乌克兰血统。

有趣的是，安省的最高法院于1950年3月24日判定了限制性契约属违法，也就是今天我们不可以再以限制性契约做相同的事情。不过，由于这个乌克兰村的契约于1947年签订，因此法院无权追溯及取消。