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联邦政府引入大量批移民 将令楼房市场复苏

环球中文网 时间:2022-11-03 09:54:24

【环球中文网 cbeiji.com讯】 


11月1日联邦政府宣布未来3年移民引进计划,从2023年到2025年分别引进移民46.5万、48.5万和50万,经济学家表示,此举有利于推动更多住房建设,加大住房供应量,使住房市场从当前下跌中恢复。

加拿大皇家银行(RBC)高级经济师霍格(Rober Hogue)说﹕'联邦政府未来移民引进中包含建筑领域的技术工人,这些新来者到来将填补建筑业的用工短缺,有助于加快住房建设。当前由于劳动力短缺,住房供应量远远不能满足市场需求。'

加拿大另类政策研究中心(CCPA)高级研究员Richardo Tranjan对此亦表示同意。他说﹕'移民在加拿大经济发展的各个领域扮演重要重要,特别是在建筑行业,建筑工人中移民人数越来越多。'

满地可银行(BMO)首席经济师兼管理部主任波特(Douglas Porter)说﹕'从长期看移民带来的人口增长有助于住房市场走出当前的下跌趋势,促进房价上涨和价值上升。我们看到那些人口增长强劲地区,住房需求旺盛,房价上涨。'

加拿大帝国商业银行(CIBC)国际市场部首席经济师Avery Shenfeld说﹕'市场预期﹐2023年春季房价最少下跌30%会因为新移民到来有所缓和,因为他们的住房需求起到一定支撑作用,我希望到2024年央行加息导致的按揭利率上升情况开始减轻,为当前正在观望的购房者打开一个入市购房的窗口期。'

经济学家还指出,大量移民涌入也加大了住房需求,需要三级政府加大住房建设力度,增加供应量。

今年10月25日道格福特政府推出立法未来10年建设150万套住房,多伦多市府也计划到2032年额外建设28.5万套住房。加拿大国家住房建设战略(CNHS)计划未来10年投入720亿元提高住房建设。在大多区,今年第三季度新建柏文单位数量创记录,按年比增长了45%。

波特最后表示,'供应量不足不是导致住房紧张的唯一原因,疫情初期的历史性较低利率使得投资房产大增,出现了需求泡沫,现今利率快速上升已经浇灭了投资需求,市场正在恢复正常,我想一旦泡沫被打破,市场对于首次置业者和新来者的大门便会打开。'
 







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