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房屋价格趋势仍然是许多加拿大国民关心的事情。加通社资料图片

新数据显示需要年收入逾22万元才能在多伦多或温哥华买房。

根据Ratehub.ca的最新数据，年收入需要超过22万元，才能在多伦多和温哥华置业，并支付20%的首期。

尽管多伦多和温哥华等热门房地产市场的房价在最近有所放缓，但是由于央行加息，按揭贷款利率也上升，导致压力测试率上升，要在这些市场购买房屋所需的收入仍然很高。

Ratehub.ca是使用2022年3月和2022年6月的房地产数据来计算。

与3月份相比，多伦多的购房者需要多赚15,750元或7%，而温哥华的购房者需要多赚31,730元或16%。

在加拿大所有城市，购买房屋所需的年收入在过去4个月内平均增加了1.8万元。

卑诗省维多利亚与3月份相比，6月份的增幅最大，需要35,760元或23%的额外收入。

Ratehub.ca联合行政总裁莱尔德(James Laird)在一份声明中表示，房价需要大幅下跌，才能抵消更高的按揭贷款利率对压力测试的影响，除非发生这种情况，否则住房负担能力将继续受到当前房价上涨环境的重大影响。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，近几个月来，快速上升的利率推低了加拿大房价，6月份的平均房价与5月份相比下降了1.9%。

6月是价格连续第3个月下跌，也是自2005年以来的最大月度跌幅。

满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)在7月15日的一份报告中表示，加拿大央行最近把关键利率提高了整整一个百分点的举措，为2023年更深入的房地产市场调整奠定了基础。

卡维奇称，加息令到商业银行提高最优惠利率，这令到在压力测试下，要取得按揭贷款变得更加困难。

压力测试把无保险按揭贷款的合格率设定为高于合同利率两个百分点或5.25%，以较高者为准。

随着加拿大央行加息，满地可银行、加拿大帝国商业银行、加拿大皇家银行、丰业银行、道明银行和国家银行把最优惠利率从上周的3.7厘提高了一厘至4.7厘。

5年期固定利率继续徘徊在5厘左右或略高于5厘。

莱尔德表示，目前，许多潜在买家都在观望利率情况，这就是为什么这些主要市场的交易量大幅下降，但需求仍然存在。他续道，租金正在上涨，因此从投资者的角度来看，这将为市场提供支持，首次购房者仍然希望“上车”，希望进入市场，许多新移民移民到加拿大时优先考虑拥有房屋。

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