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温哥华这区 650家为千万以上富翁

环球中文网 时间:2022-07-01 10:14:51

【环球中文网 cbeiji.com讯】 


西温今年有158间价值超过1000万元的单一家庭房屋(single-family homes),数据并不包括公寓。
 

大温地区据统计目前有650间价值逾千万的独立屋,是2010年的13倍,当中以温市占最多。有移民律师及学者认为,异常增长源于全球资本流入大温地产市场,同时引发下游效应推高其他地区房价,但在省府推出《业主透明法》及多项徵税后,市场已趋向温和。

低陆平原现时价值超过1000万元的独立屋有650间,数量约是2010年的13倍,增长在2018年左右到达顶峰。根据卑诗物业估价局数据,其中80间独立屋价值超过2000万元,逾20间独立屋价值介乎3000万至7500万元。这些豪华独立屋几乎都座落于温市西端、西温及威士拿。

加拿大移民顾问行业专业通讯月刊《Lexbase》作者、温哥华著名移民律师李克伦(Richard Kurland)进行这项研究时,对于豪华独立屋的惊人增长感到非常惊讶,'我本来只预计会找到50或75套具有这样价值的房子,但现时数据反映全球百万富翁数量快速增长,他们正寻找地方停放高档资本。'

经常就移民政策向联邦及省府提供建议的李克伦慨叹,相比起其他国家,加拿大并没积极确认这些用来购买豪宅的巨额资金从何而来。

卑诗大学(UBC)地理系荣誉教授、《百万富翁移民:跨太平洋生命线》(Millionaire Migrants: Trans-Pacific Life Lines)作者莱伊(David Ley)表示,拥有最多昂贵豪宅的温哥华,价值逾千万元的房屋数量于2015至2018年大幅增加。

温市价值介乎1000万至1500万元的豪宅,于2014年有78间,2015年增至108间,2016年为185间,2017年激增至339间,2018年为352间。莱伊表示,温市房地产市场在这段期间出现巨大增长,'但更大的故事是背后流通的巨额资金,这是全球资金,也是地方和国家资金,我们正处于一个房地产成为主要资产的时代。'

莱伊正在写一本新书讲述世界上的'门户城市',例如温哥华、多伦多、纽约和悉尼,这些城市都是新移民和离岸财富的中心,当中以悉尼尤其具启发性,因为澳洲政府会透过其外国投资审查机构精确追踪非居民资金来源,与加拿大做法截然不同。

他研究发现2014至2018年要求进入澳洲的投资资金大幅增加,资金来自多个国家,其中以中国为首。虽然美国和英国曾是流入澳洲资金的主要来源,主要用于采矿业,但莱伊指现时转移到澳洲的大部分财富来自亚洲,尤其是中国、香港、新加坡和马来西亚,'这也是我们在温哥华熟悉的故事。'

他指温哥华前市长罗品信(Gregor Robertson)7年前曾公开否认离岸财富涌入大温房地产市场,但2016年他承认了全球资本的力量,温哥华也成为世上最难负担的房地产市场之一。

温市今年有348间价值超过1000万元的单一家庭房屋(single-family homes),数据并不包括公寓,相比之下2010年只有25间;毗邻的大学保留地(UBC Endowment Lands)有68间这样的巨型豪宅,但在2010年只有2间;西温有158间,北温有10间,威士拿有65间,这与2010年的21间形成鲜明对比。

低陆平原千万豪宅数量飙升13倍,即使同期房价接近翻倍,但并不足以解释此现象。

莱伊表示,富裕的买家倾向于'蓝筹社区'买屋,因有资本增长机会最大,又指威士拿经历的投资模式与大温不同。

虽然素里、满地宝和兰里各有一间价值逾千万元的房屋,全省其他地区也有17间,主要位于大维多利亚和奥肯那根,但莱伊指超级富豪社区房价上涨仍然产生强大的下游效应,'本那比与温哥华的市场并非完全分开,当温市房屋价格上涨时,其他城市也会按比例上涨,出现在高档市场的大量投资确实会流向其他部分。'

莱伊和李克伦都认为,卑诗省府在2016至2019年引入的税项及政策,使超级富有的房地产投资者受影响,当中温市价值介乎1000万至1500万元的房屋数量从2018年的352间下降至今年的232间,西温也由2018年的149间轻微下降至今年的130间,价格较高的房屋也有类似小幅下降趋势。

李克伦将房地产市场转趋温和归功于卑诗省2019年推出《业主透明法》。

他指许多富人因害怕缴纳资本利得税,购买房产时会隐藏身分,'这不仅在加拿大,还包括他们作为纳税居民需申报所有全球收入的国家,许多大温豪宅业主在真实身分曝光前,急于大幅减价退出市场。'

此外,莱伊认为卑诗自由党于2016年推出的海外买家税,以及其后新民主党推出的投机和空置税,都有助减缓离岸资金流入大温房地产市场,'虽然这并没完全阻止外国资金流入,但也是对买家的警告:政府正在参与这场游戏。'


 









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