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虽然四月份的房地产报告显示，大多伦多地区的楼市开始出现冷却，但有一种类型的房子仍然需求量很高，尤其今年第一季的报告更说明这一点。

（图源：blogto）

据报告显示，公寓房尤其是那些新建公寓或公寓楼花今年第一季度在大多伦多的销量非常强劲。

根据交易记录，今年前三个月，这类型新公寓房的销量为8253套，比去年第一季度大幅增长55%。

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近几年，多伦多新公寓楼的建设如野火般快速发展，上一季度的销售量比10年平均新公寓房销售纪录要高出60%。

报道指出，这类型房屋特别火热的原因在于，在多伦多高房价的市场，许多人为了想要拥有一套属于自己的房子，这类房子是最容易购置的，尤其在这些公寓楼还没有建好，只是楼花的时候，价格要便宜许多。

而且这类公寓楼花特别受海内外投资者的追捧，因为他们一般拥有多套房产，希望把房子转售盈利，或者将来把房子短租或长期出租。

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这也就解释了为什么在今年第一季度销售的新公寓房中，有94%的被交易公寓是楼花的原因，不过这也让房源降到18年以来的最低纪录。

“在刚刚过去的两个季度中，人们对于新公寓房的需求远远超过了房源供应。” 需要指出的是，“虽然人们对于预售公寓的需求非常强劲，但大多伦多地区正在施工建设的公寓量在最近两年出现了首次下降，” 报告指出。

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从价格上来看，多伦多市中心新公寓的价格增长速度在大多伦多地区中是最慢的，仅比去年上涨了14%，而其他地方涨势更快。例如Etobicoke、北约克、士嘉堡以及905地区的价格同期增长23%。

多伦多市中心的二手公寓价格年环比增长13.7%，其他416区域上涨21.6%，而905地区年涨27.8%。

整个大多伦多区的公寓均价近期首次超过了80万元。

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/05/record-number-new-condos-toronto-selling-before-built/