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■银行调高最优惠利率，直接影响使用浮息按揭供楼的业主。 星报/Dreamstime

加拿大央行宣布加息半厘，令基准利率调高至1厘，银行亦将同步调高银行同业拆息，调高最优惠利率，直接影响使用浮息按揭供楼的业主；以大多伦多3月份的平均楼价作粗略计算，使用浮息按揭的业主，每个月的供楼负担将会增加大约250元。

加国银行提供的最优惠利率，在央行宣布加息前为2.7厘，银行将最优惠利率同步调高半厘，以最优惠利率作计算基础（最优惠利率加/减某个利率）的浮息按揭，便会直接增加使用浮息按揭供楼的业主。

假设银行同步将最优惠利率调高半厘，以道明银行所提供的按揭利率，大多伦多3月份平均楼价1,299,894元，首期25％（324,973元），75％楼价（974,920元）向银行做按揭，供25年，得出业主在加息后每月供楼开支增加约250元。

以道明银行提供的开放式5年期浮息按揭（2.15厘利息）作计算，业主目前的每月供款金额为4,199.22元，加息半厘，将增至4,440.47元。

如果以道明银行的封闭式5年期浮息按揭（3.85厘）作计算，业主目前的每个月供楼开支为5,049.31元，加半厘息后，每月要支付5,314.92元。

由于央行加息会直接影响最优惠利率，也会直接影响浮息按揭的利息。至于大部分业主采用的定息按揭，由于以国债孳息作基础，故此定息按揭利率的升跌，可能出现在加息前或加息后。