【环球中文网 cbeiji.com讯】　随着房价高企，置业高不可攀，多伦多的租房者也感受到租金的压力。

根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发布的最新租赁市场报告，作为本国最大城市的多伦多，租金只会越来越高。

该报告用平均工资计算，每月需要工作178.3小时才能负担占收入不逾三成的两房单位柏文，以全职每月最少工作150小时计算，即要起码要超时工作(OT) 28.3小时才够。
 

多伦多是加拿大唯一一个出租公寓空置率在2021年上升的主要城市，从2020年的3.4%攀升至4.4%，与全国空置率下降的趋势相反，CMHC表示这是疫情大流行之下造成的影响。

尽管多伦多出租市场空置率不算低，但这并不意味着在城中租房变得便宜。

根据CMHC的新数据，在全国范围内，多伦多紧随温哥华之后，两房单位平均月租金位居第二，为1,679元。在CMHC的报告中，定义为每月租金不超过总收入的30%，便属于负担得起。

每月工作150小时（或每周37.5小时）被认为是全职工作，因此多伦多（按其人口普查大都市区衡量）居民需要平均月薪5,596.67元才能支付得起1,679元的租金(占收入30%)，这意味着需要67,160元的年薪。

416区租两房 须年薪118,000
CMHC这份报告发现，截至2021年10月，以多伦多的平均小时工资计算，每月需要工作178.3小时才能负担不超过总收入30%的两房单位柏文。这比全职工作每月150小时的指标要多，比2020年10月的170.7小时多7.6小时。

老实说，这是一个相当保守的估计，CMHC的报告涵盖了大都会区，而不是针对更昂贵的多伦多市。

《环球邮报》最近计算出，根据市区平均租金2,715元计算，租客需要118,000元的税前年薪（或数份工作总收入）才能在416区租住两房单位。

买不起也租不起
在多伦多租房子，无疑比买房更便宜。目前，从长远来看，哪一种选择在财务上更能负担，都是正确的选择。

今年2月416区独立屋的平均价格为200万元，大多数首次置业者无法拿出足够的现金支付首付，更不用说除了首付以外，还要加上每月的按揭支出、水电煤、杂项和地税等开支。

所以，租房是对还没有房产的年轻人来说，要住在多伦多，这是唯一的选择。不过，对于很多人来说，租房并不是能够可负担得来。

据《环球邮报》的一项新分析表明，现在需要六位数的收入，才能在416区租一套两房单位。

《环球邮报》说，随着全国平均房价在1月份达到创纪录的748,450元，许多地区的加拿大人可能会发现，在计算购买与租房之间的相关费用后，租房是一项比较可负担的选项；但比较租金和他们自己的收入后，也可能会打击越来越多的租客。

该报章使用来自rentals.ca的租金价格数据，以及各种省级公用事业服务（仅水电和供暖），计算出人们每年需要支付多少才能在加拿大的11个主要城市买得起一睡房和两睡房单位。

结果是以两种不同的方式细分——第一种是根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的定义，家庭年入必须达到多少数字才能负担得起。

以三成收入交租
'在加拿大，如果住房成本开支低于家庭税前收入的30%，则认为住房是负担得起的。'CMHC又说，'很多人认为『可负担住房』(affordable housing)一词，仅指政府补贴的出租房屋。实际上，这是一个非常广泛的术语，可以包括私营、公共和非营利部门提供的住房。'

根据《环球邮报》的计算，在平均租金为2,715元的情况下，租房者需要118,000元的税前年薪收入，才能在多伦多租一套两房公寓单位。迄至2018年，多伦多平均税前家庭收入是109,480元。

1房单位出租，所需的家庭收入约为90,000元，但同样重要的是要注意，这个数字是指人们将不超过总收入的30%用于租金支出。

收入不到9万元的租客，可以在多伦多租一间平均租金2,013元的一房公寓，但他们可能不得不节省食物、衣服、储蓄、娱乐、旅行和其他基本费用，才能应付得到。

可分租分担
该项分析包括按另一条计算方式细分所需收入，'建议租户应确保其固定开支——包括但不限于租金和水电费——不超过其税后收入的55%。'

按照这个标准，一个人每年需要赚大约64,000元才能负担一房单位的租金，或者两房的租金需要年入86,000元，外加水电费、家居保险、手机、宽颜互联网……等等。

无论计算方式如何不同，作为租客住在多伦多并不便宜，而且随着租房市场从早期的疫情大流行租金暴跌中恢复过来，成本会继续上涨。

好消息是，你可以选择分租，也可以搬到沙省的利载拿，那里的两房单位租金只需年入55,000元便可负担，相对于多伦多的118,000元，相差很大。