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在刚刚过去的这个冬天，安省一对想要买房的夫妇苦寻无果。他们无奈地表示，只因为要求验房，结果下了13次offer都没能买到心仪的房子。

（图源：CMG Toronto）

Nadeem Sumar和妻子Gurleen Saggu在冬天的时候开始找房。他们打算在Oshawa买一套房子。

“我们对房子的状态有一定的要求，” Sumar表示，“如果有一些状态不好的信号，我们就不会买。” 例如地基处是否有裂缝、是否有不明来源的渗水等都是他们会注意的问题。

像他们俩夫妇遇到的这种情况并不少见。许多潜在买家发现现在房地产市场竞争火热，以前验房条款是买房之前的必要部分，而如今在许多地方买房的时候，已经不再是一种“选择”。

“我们一共出了12或13次报价，” Sumar说道。“但始终没能成功买到房子。”

现在他们决定再等几个月，看看房地产市场会不会降温。“我们知道在现在这种情况下，如果加入验房条件，就几乎不可能买到房子。”

（图源：nowtoronto）

越来越多人发现，在激烈竞争的市场环境下，不仅有许多人同时竞价，不少房子都以高出叫价的价格成交，而且许多买家在下offer的时候给出的都是无条件offer。

“特别是在多伦多或者周围城市，包括渥太华、巴里、Burlington等，已经很少见到有人下offer的时候还要提出验房的条件，” 多伦多Right At Home Realty地产经纪公司主席John Lusink表示。

“大部分地产经纪会说，‘如果你加入了条件，你永远不可能在现在的市场环境下买到房子。’”

那么对于想要买房的人来说，现在还需要验房来保护自己吗？一些专家认为，验房仍然是买房过程中非常重要的环节。

（图源：CP24）

Lusink表示，现在一些买家知道如果提出验房条件可能就会买不到房。因此他们会直接聘请持牌验房师或邀请相识的有此类专业背景的人一起去看房。

“这算是一种提前验房，当然这需要你自费来做。不过我们还是强烈建议人们这样做，” 他说道。“找一个专业人员跟你一起去看看。”

如果无法做到这种安排，那么也有另一种选择，那就是在与买家签下协议之后、交房日期之前提出进行验房。安省地产协会（Real Estate Council of Ontario ）成员Joe Richer建议说，“买家应该和自己的地产经纪商量，看是否能在和卖家的协议中加入这个要求。”

“虽然验房最好要在签协议之前就做，以作为交易的一种条件，但签下协议之后也是可以这么做的。”

最差的情况是，买家只能在交房之后再进行验房。“但验房仍然可以帮助新屋主进一步了解自己所买的房产，让他们可以知道将来要对房屋进行装修和维护的时候，应该先处理哪些部分，并做好预算方案，” Richer说道。

他还指出，需要记住的是，就算在买房前没有进行验房，卖家是有法律义务告知买方，房屋是否有任何“潜在缺陷”会导致房子无法居住或者需要高昂费用来进行维修的。如果卖方和他们的地产经纪没能如实告知房子存在的重大问题，他们将会面临法律诉讼。

“当然，这将由买方自己来决定在找房过程中，自己愿意接受什么程度的风险，” Richer说道。例如Sumar和Saggu夫妇这样可能就会想要再观望一下。

“对于那些因此感觉到压力或者不得不免去验房条件的买家来说，他们需要让自己能够承受这样做带来的风险，” 他说道。

参考链接：

https://www.cp24.com/news/forgoing-a-home-inspection-how-buyers-can-protect-themselves-in-competitive-markets-1.5833094