【环球中文网 cbeiji.com讯】　多伦多柏文可以强制执行宠物限制吗？

你是否知道，截至最近一次的人口普查中，多伦多有超过25,000只持证的'合法'家猫和近55,000头狗？

这只是包括那些已向市府登记的动物而已——尚未包括未领证的'黑市'毛孩、也不包括爬行动物、鸟类或啮齿动物（在笼子饲养的）在内。

鉴于多伦多人对动物的喜爱，在柏文有关养宠物的规定，确实令不少饲主头痛。

其实，禁止住户养宠物的柏文，也意味推走潜在买家，影响柏文受欢迎程度，打击楼价升值，有见及此，有原本禁养宠物的柏文，也计划更改大厦章条，容许宠物入住。
 

据地产网站strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn说，作为一名拥有宠物的房地产经纪，以及他的大约四分之一客户是宠物主人，故此非常了解在这个城市养宠物所遇到的困境。

'我对拥有毛茸茸朋友的客户的简单建议是：购买可以接受宠物的柏文，你可以通过审阅状态证书或与物业管理处交谈，来确定它们是否可合法居住。'

对于宠物主人来说，这些禁让规定可能是一个问题，但却不能提出异议……难道可以吗？

多伦多最常见的宠物规定
多伦多共管柏文对宠物的态度，很少有全面的'禁止宠物'规定——根据Van Rhijn的最新统计，大概十几幢柏文而已。

但是，对于接受宠物的大多数柏文来说，确实有特定的规定。

这些通常包括宠物数量上限，最多2只猫和/或狗（多市政府对所有家庭的限制是最多3只狗和6只猫），对某些品种的限制，尤其是像斗牛(Pit Bull)这样的品种，禁止繁殖，最大尺寸约为25-40磅。

然后是遵守标准的'睦邻'规则，这些规则很有意义，比如必须替狗狗系上牵引绳、执拾宠物的便便并制止它们过度吠叫。

这些规定是否一定要遵守？
有人问上述这些规定是否一定要遵守？令人费解的答案是：'肯定'，也'不肯定'。

虽然所有拥有宠物的柏文住户，都应该努力让所有人的居住环境舒适——执拾清理宠物的便便，并防止你的狗不停地吠叫——但柏文执行宠物规则的方式，可能因不同大厦而异。

Van Rhijn曾经问过一位物业经理，她是如何执行宠物大小限制的。

她面无表情地看着Van Rhijn，回答说：'你看到我拿着量重秤走来走去吗？'

问题来了。

一些柏文根本不强制执行宠物限制……但也有一些柏文极之严厉。大多数执行规则的建筑物，都使用口头或书面的'警告'系统。

在（通常）三次警告之后——他们会试图把你的宠物赶出大楼。

他们能做到吗？ '是的，他们可以，特别是如果他们有律师参与的话。'

不过，这是一个耗时的过程，如果他们赢了，他们也可能会赢得金钱和解。

根据律师行Park & Jung LLP Lawyers的说法，'柏文单位业主应该知道，柏文管理公司不仅可以起诉他们，以获得执行柏文规则并获得提出诉讼的法律费用的赔偿，而且他们还可以在这单位登记抵押权(lien)。

虽然他们不能合法地强迫你出售，但如果他们赢得了法庭诉讼，你将不得不搬家或重新安置你的宠物。

如果我在禁止宠物的柏文买了单位怎么办？
如果你在'禁养宠物'柏文购买了1个单位，并且你有宠物，或者计划将来养宠物，会发生什么？

一些主人要和宠物一起生活，并希望无人知晓。

但是，如果不幸遇到一个爱管闲事的邻居'举报'，你可能会收到一份关于违反柏文规定的书面通知。

你的选择是向董事会上诉以解除宠物禁令，否则寻求法律解决。

Van Rhijn说：'作为猫主人，我明白确会出现这种纷争。而且，我的猫根本不会容忍这种类型的歧视（无论是人类还是狗）。'

'但作为宠物主人同时是经纪，我知道大约25%的买家拥有宠物——柏文拒绝宠物入住，其实也是正在伤害柏文本身，这做法不仅对柏文声誉有损，还可能因需求降低而不利房产价值。

'我对拥有毛茸茸宠物的客户的简单建议是：购买可以接受宠物的柏文，你可以通过阅读大厦状态证书或与物业管理处交谈来确保这大厦接受宠物。'

市场禁养宠物的柏文为数不多，作为宠物主人，购买这类单位是不值得的。

万一你已经购买了单位，并且想饲养一只不符合规定的宠物，可尝试向你的柏文委员会申诉，有时候，如果你提出要求，他们会视个别宠物情况地帮助你的。

你最后的办法是采取法律行动——这在多伦多有相当多的先例。然而，这应该是最后的手段，因为法律纠纷既费时又费钱，而且结果可能对你不利。

Van Rhijn透露，他曾与一名在禁宠物柏文居住的一位业主交谈，对方透露有多少业主养狗，尽管有禁止宠物的规定，他们正在修改规则以正式容纳宠物。

但总的来说，在大多数柏文里，宠物限制很少会执行——尤其是如果你的宠物乖巧不闹事。

最适合养宠物的多伦多社区
如果你在多伦多生活过一段日子，你可能已经注意到很多人都拥有毛茸茸的四足朋友。

加拿大租务网站liv.rent最近根据公园、商店和其他便利设施，找出多伦多众多社区中，哪个实际上最适合养宠物。

该报告说：'多伦多在许多方面确实是一个世界级的城市，但你知道多市实际上因其对宠物的友好而被全球认可吗？

看过这报告，不难看出原因——这个城市拥有超过230,000只狗，有超过114家宠物店和65个不需牵引绳的溜狗区，并且可以轻松前往许多小径和公园。

以下是liv.rent列出多伦多最适合养宠物的社区：
Riverdale
Liberty Village
Leslieville
High Park
Roncesvalles
Trinity-Bellwoods
The Harbourfront
The Beaches

虽然你可能会在上述这些社区看到大量贵妇狗，或是法国斗牛犬。能在宠物友好性方面排名第一的Riverdale，因拥有许多宠物店、一家很棒的动物医院、数间容许狗狗入内的咖啡店，以及还有每只狗的梦想绿地——Riverdale公园，名列首位确名至实归。

Liberty Village排名第二，区内柏文的居民，可说每次乘搭电梯时都会碰到至少一只狗狗，可想而知这里的毛孩普及程度。

liv.rent 指出，Liberty Village正迅速成为全市宠物爱好者的天堂。事实上，一些消息来源说，多达50%的Liberty Village住户拥有某种宠物，有些人估计甚至多，即是说，在风和日丽的日子沿着East Liberty Street街走，如果说只有50%居民拥有宠物这说法，未免有点保守了。

至于第三名的Leslieville，租赁网站突出介绍邻近不用系绳的狗沙滩（Cherry Beach），以及附近许多对狗狗友好的店铺，包括专售毛孩食品的Tom & Sawyer。