【环球中文网 cbeiji.com讯】 不用多说,大家都知道加拿大的楼房价格越来越贵,而出租物业的租金也不便宜。
多伦多和温哥华的房产价格数一数二,温哥华不仅楼价高踞全国首位,租金也是第1,但令人惊讶的是,物业价格居第2位的多伦多,租金却只居第4位。
而排名第2高的,是渥克维尔(Oakville),旺市(Vaughan)则列第3位。
在2021年12月份,1睡房租金最高的35个城市和地区中,前11名当中有8个位于大多伦多地区。在城市的某些地区,租金已升至难以负担了。
多伦多市中心的平均租金年增长率最高,由2.4%至25%不等,平均租金上涨率值得注意的地区包括多市中心西部和 Yonge-Bloor地区。但多伦多的租金仅是全国第四昂贵的租赁市场。
位于安省的渥克维尔是加拿大第二昂贵的租赁市场,平均租金为每月2,473元,比2020年12月的平均租金上涨9.9%。
今年多数主要市场
在经历了动荡的2020年和2021年之后,全国住宅租赁市场的平均租金连续4个月出现年度增长,进一步反映租市已从2020年的急剧下滑中复苏。温哥华和多伦多的平均呎租均清楚地证明,在2020年和2021年的大部分时间里都在稳步下降,然后在去年下半年回升。根据Bullpen Research & Consulting和Rentals.ca预测,踏入2022年,大多数主要市场的租金将持续增长。
Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的最新全国租金报告显示,12月份加拿大的平均月租为1,789元,同比增长3.8%,但比11月下降1.5%。
多伦多的情况大致相同,12月平均月租金比一年前同期上涨9.2%(1睡房)和11.6%(2睡房),而与之前1个月(11月)比较,则分别下跌1.4%和2%。
现时多伦多的出租单位平均每月租金2,266元,1睡房为2,013元,2睡房为2,715元,比11月的平均水平便宜一点。
但这些变化并没有影响多伦多在最昂贵租金排行榜上的排名位置。在12月份,1睡房租金最高的全国35个城市和地区中,前11名当中有8个位于大多伦多地区。在城中的某些地区,租金已升至难以负担了。
Bullpen Research & Consulting的总裁迈尔斯(Ben Myers)表示,在去年4月份,出租市场触底后租金回升,到了12月份,平均租金有所放缓。
尽管Myers认为现时确定Omicron病毒是否会对租赁市场产生长期的通缩影响还为时过早,但他表示,相信将看到2022年加拿大主要市场的租金显著上升。
全国平均租金1789元
根据Rentals.ca,在2021年12月,全国出租物业的平均租金为每月1,789元,年增长率3.8%。这是连续16个月下降后,平均租金连续第四个月出现正年度变化。
2018年12月,单户住宅的平均租金为每月2,546元,在2019年12月上涨2.2%至略高于2,600元。
在受大流行影响的2020年,平均租金下降9.3%至2,360元。 2021年12月,单户住宅的平均租金为每月2,570元,年增长率为8.9%,但仍低于疫情之前的高点。然而,每平方呎的平均租金在2021年12月下降了6%至1.56元,这反映了单户住宅房源的组成变化,这包括从900平方呎平房到位于乡村的7,000平方呎的房子。
共管柏文 VS. 出租公寓
2021年12月,共管柏文租金的年增长率为11%,达到每月2,227元。平均呎租的年增长率6.9%,达到2.96元。在大流行初期,共管柏文受到的打击最大,因为一些租户迁离大城市和昂贵的住房,在2020年12月,租金按年计下降了18%。
至于出租公寓,租金增长不及单户住宅和共管柏文,租金从2020年12月的1,603元增加到2021年12月的1,623元(年增长率略高于1%)。以呎租计,年增长率为4%,从2020年12月的2.20元上升到2021年12月的的2.29元。
与独立屋和共管柏文不同的是,出租公寓在2020年并没有出现租金下降。这可能与公寓大业主提供更多激励措施有关,例如一至两个月的免费租金,而拥有单户住宅和共管柏文的投资者,更有可能简单直接地降低租金。此外,2020年几个城市有许多全新的专用出租公寓竣工,这些项目租出的速度较慢,导致这些全新和昂贵的公寓在Rentals.ca上的挂牌时间比平时长,予人平均租金较高的印象。
对于共管柏文,开放式(studio)单位的平均租金在2021年第四季度下降2.4%(年率计)至每月1,534元。这是唯一一种月租金下降的单位间隔类型。 1睡房单位租金上升9.6%,达到每月2,044元;2睡房单位的增长率为7.8%,每月平均2,469元;3睡房单位的增长率为6.2%,达到每月2,758元。但所有间类型均低于2019年第四季度的租金水平。
出租公寓方面,开放式单位的租金同比增幅最高,在2021年第四季度年增长5.6%,月租1,280元。 1睡房单位的年增长率为0.8%,达到每月1,470元;2睡房单位的年增长率为1.7%,月租1,793元;3睡房单位的年增长率为3.4%,月租2,134元。出租公寓的所有卧室类型的租金,在2020年和2021年都有增加。
各省租金上扬 西北地区独憔悴
卑诗省的平均租金,在2021年以年比计上涨了7.3%,达到每月2,171元。安省的租金上涨5.4%,月租2,087元。
新斯科舍省的平均租金从每月1,683元上升到1,813元,年增长率为7.7%。有趣的是,据报道,自疫情大流行开始以来,安省居民涌入新斯科舍省,从而推高了那里的租金。
西北地区的平均租金下降了4.8%,至每月1,778元,是全国唯一一个平均租金出现显著下降的省份,但是,挂牌出租的数量很少。
在阿省,平均租金从2020年第4季的1,244元,降低到2021年第4季的1,233元,1年降幅不到1%。
魁北克的平均租金从2019年的1,488 元,上升到2020年的1,623元,再到 2021年的1,656元,这意味着2021年第4季的年增长率为2%。