【环球中文网 cbeiji.com讯】　置业是人生最大投资之一，所以在抉择时都会特别审慎。

在现今楼市如此兴旺、楼价如斯高昂的情况下，年轻一代要置业更是难以触及。

父母的资助，是他们能够上车的一大后盾。

在猎屋时，不乏父母同行，提供意见，但是，他们从父母那里听到的建议，未必是明灯。
 

地产网站Strata.ca创办人Robert Van Rhijn说，据地产经纪多年来的所见所闻，妈妈或爸爸给子女的建议未必是对的。

他说，对不少年轻人来说，攒足首付可能是一项艰巨的任务。因此，考虑到如今在大多伦多购买房地产的成本，可以理解为什么如此多的买家感到压力重重，这也是为什么有些人转向父母寻求经济帮助的原因，但这也意味着，他们须听从父母的意见。

问题是，这些建议可能是不合时宜的。

Strata.ca的地产经纪表示，如今带客看屋，不时看到父母同行，但有时候，爸妈的意见并不一定是最好的。

在这里，Strata.ca两位顶级经纪分享了他们从善意父母那里听到的一些最糟糕的买房秘诀。

可怕的建议1：慢慢找，直至找到'完美'的物业
Strata.ca的经纪Sam Massoudi有一位客户错过了非常喜欢的柏文单位，原因是他的父母认为该单位'状况不佳'。

事实上，该单位相当新净，是多伦多最好的发展商之一建造。唯一的瑕疵是这个单位曾出租给了一个在墙上留下了很多'磨损痕迹'的租客。

'我试图向我的客户和他的父母解释，他们应漠视这些花痕，'Massoudi说。 '这是一间很小的1房单位，所以重新髹油不会花费太多，特别是这单位符合了所有要求。'

但由于父母的压力，他的客户最终放弃了那个单位，搜索又持续了两个月，直到找到了另一个柏文单位。

虽然，他在髹油漆上节省了1,500元，但此时市场楼价又上涨了2%，这导致了他们总共要额外多付11,000元。

可怕的建议2：低价柯化
一些父母会告诉他们的孩子，在入柯化时出低价，直到有人最终接受他们低得离谱的报价。毕竟，谁不想省钱呢？

出低价柯化是购房者使用的一种手段，希望以低于该房产市价以及低于卖家叫价的价格购买房产。通常来说，这种策略最终适得其反，买方会因触怒卖方而离场。

可以理解的是，卖方通常不会接收来自同一买家的任何后续报价，因为他们认为这是恶意做法。

Strata.ca地产经纪Jenelle Tremblett说：'告诉孩子使用这种低报价策略的父母，并不了解这个市场的火热竞争程度。这市场是有买家很乐意为大多伦多地区的房产支付高价的，应聆听你的地产经纪的意见，因为他们知道市场行情，并且可以提供适当建议，你是否值得花时间玩低价游戏。'

现实情况是，大多数卖家会先选择小幅度的还价，视乎市场情况(如市况低迷)才接受大幅降价

可怕的建议3：购买'一生一世'的家
你的第一个家，不一定是你日后退休居住的地方。

但许多父母，会强迫他们的成年子女找到他们'永远'的家，以避免再次搬家的烦恼。

'但问题是，在像大多伦多地区这样的地方，房产价值已经如此昂贵，这要求这甚至不现实的。'Massoudi说。

这就是为什么许多经纪建议首次购房者从他们可以负担得起的物业开始，在接下来的几年里，可以卖掉第一间物业，转移到适合下一个人生阶段的另一个房产。

可怕的建议4：买家让卖家经纪代表自己
卖家经纪的唯一目的是代表卖方的最大利益。

但是Tremblett透露，听到父母告诉他们的孩子，使用同一个房地产经纪可以省钱。

这条建议是不成立的。在房地产交易中，卖家有义务为他们的挂牌经纪及买方经纪支付佣金。因此，如果你不是付出佣金的人，为什么不找代表自己的房地产经纪呢？同样，卖家经纪的职责是尽可能推动买家提高出价，为卖家争取利益，积极地代表卖家，并在未来获得回头客。

'卖家的经纪代表卖家，所以他们在谈判中不欠你任何东西，'Tremblett 解释道，'每个人都应该有自己的经纪代表，这就是为什么如果你不想付多了钱，就需要有人站你那一边。'

那么，父母真的了解房产买卖吗？
让我们面对现实吧——在某些情况下，父母实际上并不是最了解市场做法的。

说到房地产，我们不要忘记他们当中许多人约30年前在一个完全不同的经济环境中，购买了他们的第一套房子。

但是，有不少父母仍然希望参与孩子的购房之旅，因为他们想保护孩子。正如Massoudi所说，'一些父母也在共同签署按揭，所以他们可能觉得他们有最终决定权。'

Massoudi补充说，尽管父母可能在过去买卖过房屋，但事实是，他们中许多人与当今的市场和事情运作方式脱节。

Tremblett同意这看法，并希望父母们开始意识到今天的房市格局与80年代和90年代已大不相同。