【环球中文网 cbeiji.com讯】 众所周知,房地产市场有旺季有淡季。
传统上,随着冬季到来,买卖活动往往会放缓。
但在过去的一年半里,安省购房者争柯化现象已成常态,这意味着许多房地产经纪所预期的'季节性定律'已不再适用。
因此,虽然整体需求确实有所下降,今年冬天可能仍会看到柏文买卖竞争激烈,但仅限于特定的单位类型,例如1房小单位。
相对来说,两睡房售盘的需求则下降,一些卖家被迫重新考虑定价策略。
在发生疫情之前,可以预期房产市场在冬季会全面降温,除了由于天气严寒关系,同时人们在12月忙于为迎接圣诞新年作准备,在假期之前进行任何交易都不感兴趣。
在经历了过去一年价格飙升和竞争激烈的市场之后,买家疲劳也就不足为奇了。到了现在,大多伦多地区柏文市场正在降温﹖还是火上浇油?
地产网站Strata.ca创办人Robert Van Rhijn说,这实际上取决于买家要寻找的是什么类型单位﹖
'总的来说,是的,市场肯定会降温,'Strata.ca地产经纪Cyrus Ghazvini说,'但如果你是寻找1睡房或1睡房加书房,需求肯定很高。'
这些面积较小单位需求较高的原因之一,是出售的数量较少,例如,相对于较大的单位,例如2睡房单位,11月份挂牌758间。但看看那些令人垂涎的小型单位的新上市数量,1睡房为444间,1睡房加书房是506间。
屡战屡败 令人气馁
同样,尽管市场普遍降温,大多伦多郊区共管镇屋的竞价情况仍然特别激烈,Strata.ca 的地产经纪Osman Omaid为他的一位客户在皮尔区购买镇屋时亲身感受到了这一点。
他说:'即使出价合理,我们也一直败下阵来,因为其中一些售盘同一时间吸引了10多个竞标,'他补充说,他的客户在相对较短的时间内两度争柯化买镇屋,但都输掉了。 '可以理解,我的客户已经筋疲力尽,决定等到明年,但谁知道届时价格会是多少呢?'
Omaid说,关于他的客户的情况,最值得一提的是,如果他们提前几个星期开始找房子,事情的发展可能完全不同。
'这太令人恼火了,因为根据我的客户的预算,提早五个星期就行动,很可能就成功买到了,'他解释道。 '需求飙升如此之快,以至于售价也攀升了。'
精品风格的建筑,位于市中心,毗邻Yonge和Wellesley地铁站,交通便利,靠近潮区Yorkville、多伦多大学和怀雅逊大学。
豪华Loft式,茱莉叶风格阳台,单位明亮宽敞,拥有10呎高楼底,开放式概念厨房,大型中央岛,主卧室带浸泡浴缸。
挂牌多天未能售出
大多伦多柏文市场是否降温了吗?这取决于你在寻找什么。
Robert Van Rhijn指出,在一些受欢迎的社区,有许多两睡房售盘,但并没有引起太多关注,这反映如果不是市场的需求改变, 这些单位可能已经售出。不过,好消息是,买家愿意为独特的单位竞价,尤其是在高需求的建筑中,不论什么单位类型。
在收柯化之夜 没有柯化
地产经纪表示,他们看到了一种趋势,由于卖方最初的定价策略适得其反,令许多单位正在重新上市。其中一种策略是包括所谓的收'柯化日期',这是卖方接受和审查所有感兴趣买家提交柯化的特定时间,通常是在房产上市后一周左右。
Ghazvini解释说:'我看到过于乐观的卖家经纪列出收柯化日期,但这些售盘有不少在一周后,以更高的价格重新投放市场,'他说他很确定这不是卖家看不上所收到的柯化。 '这可能是因为在收柯化的日子,并没有收到任何柯化。'
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期望过高 卖家重新考虑定价策略
Robert Van Rhijn说,在过去的12个月,我们实际上看到大多伦多地区柏文的价值增长了20%,因为我们继续看到25年来最低的库存量。然而,随着市场恢复某种程度的正常状态,价格上涨的很大一部分归因于疫情大流行定价的自然'反弹'。
'在此调整期间,卖家仍然认为他们的房产可能至少会收到5到10份柯化,这通常会存在一定的不确定性;但这肯定与我们在3月份看到的市场不同,当时仅在短短三个月内,柏文价格就上涨了 11%。'他说。
因此,近期 一些卖家,尤其是那些不是小单位或郊区镇屋的售盘,所收到柯化要少得多,或者根本没有。
Strata.ca地产经纪Larry Medina说:'我的一些客户在几个月前暂停了猎屋行动,他们现在打电话给我,重新开始搜索。随着市场、或小部分市场在冬天降温,他们对成功买到物业感到更有希望和乐观。'
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