【环球中文网cbeiji.com讯 本网综述】　大温哥华和菲沙河谷的公寓销售和价格都在飙升。

Dexter Realty 为正在发生的楼市状况提供了一个可能的解释。

在一份报告中，这家总部位于温哥华的房地产公司表示，“创纪录的销售速度可能突显市场的绝望”。

凯文·斯基普沃斯 (Kevin Skipworth) 编写的报告称：“我们怀疑有更多买家选择公寓，因为在整个大温哥华地区前所未有的低库存情况下，选择余地很小。”

Skipworth 是该公司的合伙人、经纪人和首席经济学家，他指的是市场上所有类型房屋的整体供应不足，其中包括独立屋和联排别墅。

“此外，公寓吸引了更多的投资者，这进一步减少了库存，”这位房地产高管补充道。

Skipworth 的报告于 12 月 3 日发布，也就是房地产委员会公布月度统计数据的第二天。

值得注意的是，2021 年 11 月，在大温哥华房地产委员会 (REBGV) 覆盖的市场中，公寓的销售额占所有住房销售额的 53%。

上个月共售出 1,828 套公寓，与 2020 年 11 月的 1,371 套销量相比增长了 33.3%。

更高的价格伴随着巨大的需求。

2021 年 11 月，REBGV 市场上一套公寓的基准价格上涨至 752,800 元。

这意味着比 2020 年 11 月增加了 11.4%，比 2021 年 10 月增加了 0.9%。

在包括素里在内的弗雷泽河谷房地产委员会 (FVREB) 涵盖的市场中也可以看到同样的情况。

Skipworth 在他的报告中指出，2021 年 11 月的公寓销售额比 2020 年 11 月增长了 42.8%。

此外，与 2020 年 11 月相比，基准价格上涨了 21.7%。

FVREB 报告称，该地区公寓的典型价格在 2021 年 11 月上涨至 530,400 元。

与 10 月份的前一个月相比，这意味着增长了 3.2%。

Skipworth 还指出，对尚未建成的预售公寓或公寓的需求强劲。

“根据最近的预售，大温哥华地区新公寓的平均预售价格现在为每平方英尺 1,050 至 1,150 元，”他写道。

Dexter Realty 的高管解释说，这意味着一套典型的 480 平方英尺的新一居室公寓“成本约为 500,000 元，在大温哥华地区的大多数郊区，这一平均值保持稳定”。

“投资者和自住业主继续购买，因为预计未来几个月和几年的价格会更高，由于库存顽固地低，这似乎是肯定的，”Skipworth 说。

本月早些时候，不列颠哥伦比亚省房地产协会发布了一份报告，指出 2021 年 10 月所有类型的住宅物业（即独立屋、联排别墅和公寓）的挂牌量是 20 年来最低的。

BCREA 图表显示，住房市场“长期平衡”所需的房屋上市数量在 40,000 至 50,000 之间。

正如斯基普沃斯在 2021 年 12 月 3 日的报告中所写，大温哥华地区的住房供应“与市场需求严重失衡”。