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新冠大流行,加拿大的房屋销售市场大火,尤其在温哥华等大城市。买家们都在抢Offer,在卖家主导的市场下,买家都是不顾后果写无条件Offer,如果不是这样,根本没有机会获得offer。在近一年,加拿大的业主卖家都笑得合不拢嘴,数钱数到手软,经纪也是乐呵呵,只有买家在嗨,担心买不到房子。
买不到房子的买家,都在诅丧,买到的人,高兴地乐疯了。然而,乐极也有生悲的时候。
买到房子的人,高高兴兴收房了,看到这情景如同被当头一棒,有高血压的 买家要小心......
之前买家很幸运抢到房子,看到这情景,心情一下子凉了。卖家不会理睬买家的投诉,你是下无条件offer 的呀!
一位诉讼律师表示,她看到无条件购买房屋的客户数量“显着增加”,现在正在为搬入后出现的问题寻求法律追索权。
包括渥太华在内的几个加拿大城市的房地产市场火爆,导致许多人无条件提交报价,有时甚至看不到房子内部。
这个决定存在明显的风险,对于一些人来说,沿着虚线签字后发现了严重的问题。
“人们得到房子,搬进来,他们都很兴奋,他们发现了一些大问题,无论是地基问题,还是另一个结构问题,而且由于法律的运作方式和‘买家当心’的原则,他们经常坚持下去,”渥太华杜兰特大律师事务所的艾琳杜兰特说。
根据加拿大房地产协会最近的一份报告,2021 年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年,该报告还表示平均售价攀升至新高。
疯狂的市场给买家施加了继承风险的压力,例如保留条件,以保持竞争力,但杜兰特表示,如果出现问题,几乎没有法律追索权。
律师可以帮助新房主的唯一方法是,如果他们购买了以某种方式被歪曲的房产,或者是否存在对房屋问题的任何欺诈性隐瞒。
杜兰特还表示,如果事情失败,无条件购买会对融资产生严重影响。
“你不仅得不到房子,还可能面临诉讼,因为你违反了购买房产的协议,”她说。
9 月,26 岁的斯科特富尔顿和他的未婚妻在渥太华东南部的温彻斯特无条件地购买了他们的第一套房子。
大约两周前,在他们最后一次走访时,他们在地下室发现了水池。
Fulton 说一个污水泵出现故障,他能够让卖家在他入住前更换它,但现在水又回来了,而且不会消失。
富尔顿说,如果他能再做一次,他不会改变任何事情,因为根据该物业拥有全新的水井和化粪池系统的知识,无条件出价是一种计算风险。
“如果市场是五年前的样子,我们可能已经有了条件……但按照现在的情况,你不会在所有这些条件下都能进入,”他说。
大多数房产未经检查就出售
安大略省认证房屋检查员协会执行秘书 Len Inkster 表示,目前安大略省只有大约 5%,即每 20 处房产中的一处在出售前后的任何时候接受检查。
他说,从商业角度来看,他和他所在行业的其他人都受到了伤害,但买家也为此付出了代价。
Inkster 表示,快速的报价前检查不足以保护买家,可能会给他们带来更多问题。
“我告诉他们,他们实际上不进行检查比进行短期检查更好,因为事后[补偿]的追索权实际上更好,”因克斯特说。
房地产经纪人温迪·朗伯格 (Wendy Ronberg) 说,她总是鼓励客户在提供无条件报价之前进行全面的房屋检查,并获得预先批准的抵押贷款并清楚地了解他们正在寻找什么。
这可能仍然意味着一些购房者要花费数千元来检查他们最终没有获胜的房产,并最终完全放弃了检查。
“不幸的是,在这个市场上,人们愿意承担风险,而且很难确定处于那种情况下,因此作为经纪人,我迫不及待地希望我们能够提出条件”。
虽然有些条款可能包括保护买家的提议,但她表示,风险意味着问题仍然可能出现。