【环球中文网 cbeiji.com讯】　11月上旬，卖盘少买家多，经常超过叫价成交，大涨小回。

以下是万锦近期不同物业成交统计：

独立屋平均叫价$156万，平均成交价$179万，当中2层高独立屋占近9成，有超叫价60万售出。

半独立屋2层高，平均叫价$111万，平均成交价$133万，有超叫价38%。
 

连屋全部2层高，交投少，平均叫价$105万，平均成交价$132万，有超叫价33%。

排屋平均叫价$101万，平均成交价$125万，有超叫价45%，2层高排屋占近7成。

镇屋平均叫价$86万，平均成交价$98万，有超叫价35%。

柏文平均叫价$69万，平均成交价$72万，有超叫价27%。

独立屋 超价60%和低于叫价13%
10月下旬，万锦路和Castlemore Avenue东南Greensborough社区，Pamgrey Road的1间2层高独立屋，2000呎至2500呎，占地段35呎阔，高出叫价$54万以$1,540,000成交，地税$4,780。

11月初，这条街1间2层高独立屋，逾6年屋龄，4300呎面积，坐西向东，2车库，车路可泊3辆车，双大门，全屋木地板，全屋5浴厕，主层有办公室，家庭厅，客厅，饭厅，厨房，2楼4睡房，地下室有厨房，大厅和健身房，低于叫价$29万以$2,007,000卖出，地税$6,436，待售日期25天，今年底交吉。

区内Castlemore Avenue以南近16街 Chancery Road1间2层高独立屋，2500呎至3000呎，占地段44呎阔100呎深，坐东向西，2车库，车路可泊2辆车，全屋木地板，3浴厕，主层有家庭厅，客厅，饭厅，厨房，2楼4睡房，地下室有办公室和音响室，有租客，24小时通知约看，超叫价$60万以$1,600,000，地税$5,703，待售日期4天，明年2月底交吉。

区内位于Bur Oak Avenue以南Bloomsbury Road的1间2层高独立屋，1500呎至2000呎，占地段30呎阔90呎深，坐北向南，1车库，车路可泊2辆车，全屋4浴厕，主层木地板，有家庭厅、客厅、饭厅、厨房，2楼地毡，有3睡房，地下室木地板，有2睡房，超叫价$51万以$1,411,000成交，地税$4,486，待售日期11天，明年2月底交吉。附近Alfred Paterson Drive的1间同类型的屋，亦超叫价$35万以$1,450,000成交。

半独立屋 地点方便和近名校升幅大
在Berczy社区，麦高云路和Bur Oak Avenue西南Warren Bradley Street的1间遗产物业，2层高半独立吉屋，逾16年屋龄，1500呎至2000呎，占地段24呎阔99呎深，坐北向南，1车库，车路可泊2辆车，全屋3浴厕，主层木地板，有客厅、饭厅、厨房，2楼铺地毡，有3睡房，地下室未装修，超叫价$35万以$1,280,000成交，地税$4,303，待售日期6天，明年1月底交收，近名中学和私校。

Cedarwood社区万锦路和丹尼信路东南Kirkham Drive的1间2层高半独立屋，双大门入屋，2年新，2500呎至3000呎，占地段24呎阔119呎深，坐东向西，1车库，车路可泊2辆车，全屋木地板，4浴厕，主层有家庭厅、客厅、饭厅、厨房，2楼4睡房，地下室分门，超叫价$33万以$1,433,000成交，地税$5,556，待售日期8天，明年1底交吉，近公车，商场。

南于人村社区坚尼地道和7号公路东南Caboto Trail的1间2层高半独立屋，1500呎至2000呎，占地段30呎阔90呎深，坐北向南，1车库，车路可泊1辆车，全屋铺地毡，3浴厕，主层客厅，饭厅，厨房，2楼3睡房，地下室未装修，超叫价$31万以$1,312,000成交，地税$4,854，待售日期7天，明年1月中旬交吉，近华人超市，商场。

这条街另1间相同的屋，超叫价$12万以$1,320,000成交。

连屋 买家喜欢万锦西北社区
连屋方面，在Victoria Square社区活拜路和Elgin Mills Road East东北Living Crescent的1间2层高连屋，占地段24呎阔88呎深，坐东向西，1车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层木地板，有家庭厅、客厅、饭厅、厨房，2楼3睡房，地下室未装修，超叫价$35万以$1,395,000成交，地税$5,162，待售日期1天，11月底交吉。

附近Victoria Manor社区，活拜路和 Elgin Mills Road East 东南Vine Cliff Blvd的1间2层高连屋，逾16年屋龄，约1500呎至2000呎，坐西向东，1车库，车路可泊1辆车，全屋4浴厕，主层有家庭厅、客厅、饭厅、厨房，2楼有洗衣房，4睡房，地下室有大厅和睡房，超叫价$28万以$1,460,000成交，地税$4,854，待售日期6天，12月下旬交吉。

排屋 无管理费吸引买家争购
Wismer社区麦高云路和麦建时少校路东南Collier Crescent的1间2层高排屋，5年新屋，约1500呎至2000呎，坐东向西，1车库，车路可泊1辆车，全屋4浴厕，主层有大厅、饭厅、厨房，2楼4睡房，地下室有大厅和洗衣房，超叫价$40万以$1,300,000成交，地税$4,063，待售日期7天，明年1月中旬交吉。

区内麦高云路和Castlemore Avenue东北Staylor Crescent的1间2层高排屋，1600呎，坐北向南，独立2车库，车路可泊1辆车，全屋3浴厕，主层木地板，有客厅、饭厅、厨房，2楼地毡，有3睡房，地下室有大厅和睡房，有预售验屋师报告，超叫价$26万以$1,260,000成交，地税$3,867，待售日期9天，明年1月中旬交吉。

共管镇屋 1到3层高 老少咸宜
于人村社区华登路夹7号公路西北Legends Way的1间2层高向东镇屋，逾16年屋龄，2700呎居住空间，2车库，全屋4浴厕，主层12呎楼底，有家庭厅和饭厅，厨房，2楼3睡房，地下室有大厅和睡房，超叫价$38万以$1,469,000成交，地税$5,411，管理月费$547，包水费，自付电和暖气费，待售日期7天，12月初交收，近名校，商场。

附近万锦豪苑St Moritz Way的1间3层高空置镇屋，向东，约1400呎至1599呎，地下停车场2车位，全屋3浴厕，主层有客厅、饭厅、厨房，2楼2睡房，3楼有套房，地下室有大厅出地下停车场，超叫价$3万以$1,028,800成交，地税$3,392，管理月费$435，包水费，自付电和暖气费，待售日期1天，明年1月中旬交收。

街头1间相同的镇屋，超叫价6万以$960,000成交。

Greenborough社区万锦路和16街东北Roy Grove Way的1间3层高向北镇屋，3年新，1734呎，1车库，全屋3浴厕，主层有家庭厅，2楼客厅、饭厅、厨房、洗衣房，3楼3睡房，地下室未装修，超叫价$27万以$1,100,000成交，地税$4,045，管理月费$130，自付水，电和暖气费，待售日期13天，12月下旬交吉。

Greenborough社区万锦路和16街东北，天鹅湖镇屋村Wave Hill Way的1间1层高镇屋平房，单边向东，约1400呎至1599呎，独立1车库，主层有客饭厅，厨房出平台，2睡房，地下室有大厅，睡房和工作坊，超叫价$25万以$1,100,000成交，地税$4,107，管理月费$900，包电视、上网、水费，自付电和暖气费，待售日期6天，明年1月上旬交吉。

村内Johnson Links Way1间同类型的镇屋平房，约1200呎至1399呎，高于叫价$5万以$1,050,000成交，地税$3,804，管理月费$837，明年2月底交吉。

柏文 交投约4成 聚集于人村
于人村社区沿7号公路西行，由Birchmount Road到Town Centre Blvd两旁的柏文，成交价由$50万到$105万，由约500呎1睡房单位到1000呎2睡房单位。

在其他社区，成交价由$53万到$195万，由约600呎1睡房单位到2200呎2睡房加书房单位。