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卑诗省于三年前设立投机与空置税。星报资料图片
卑诗省于三年前设立投机与空置税,当局称有效减低房屋空置率。但专家对成效看法仍有分歧,而市场供求以及该税项的实际影响,亦难以区分。
卑诗财政厅周三公布的简报指出,加拿大房屋及按揭公司 的出租房屋市场报告显示房屋投机空置税于2019及2020年,令投资者再次将物业作长期租赁,为市场提供竞争,并协助大温增加18,000个长期出租单位。
这项适用于所有业主的税项于2018由新民主党党魁贺谨(John Horgan)引入,目的是压抑市区的高楼价,低出租率以及高租金。虽然温哥华市区的租金有所回落,但仍处于高水平,而楼价亦持续上升。
UBC商学院助理教授大卫杜夫(Tom Davidoff)指出,房屋投机空置税的成效,与其他因素难以区分。当中包括同时引入的温哥华市空置税及海外买家税项。大卫杜夫说:“我认为房屋投机空置税有一定成效,但难以排除其他因素。以年度为单位,该税项的确对租务市场带来影响。”
西门菲莎大学教授巴甫洛夫(Andrey Pavlov)对税项有不同看法。巴甫洛夫认为出租单位增长与新增单位价格有关。根据加拿大房屋及按揭公司报告,空置单位的租金叫价,比已租用单位高百分之21.4。他亦指,市区兴建审批率降低,代表房屋投机空置税阻碍新楼盘兴建。他认为该税项令新楼资产值降低,因为楼宇的灵活性减少,政府收入亦同时减少。
加拿大房屋及按揭公司的出租房屋市场报告指出,市场力量及政府房屋政策,令业主将物业改作长期租用。新冠疫情则短期租用的需求。
财政厅早前公布,2020年度的投机空置税收入预计达至8,100 万元。超过99%的卑诗省市民连续第三年获豁免缴付投机空置税。而连续第三年的大部分税款都是来自海外业主和卫星家庭。
(星岛)