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大温地产经纪透露，在首次购屋的华人年轻买家中，有近九成半首期款由父母全额承担。图为周末全部显示'售出'的本那比楼盘。

大温地产经纪透露，在首次置业的华人年轻买家中，近九成半首期款由父母全额承担，最大宗父母赠与金额接近200万元。有公证人指出，大部分华人父母对子女及其未来配偶'不设防'，很少人会对产权的潜在利益纠纷作长远谋划，建议家长可签署不设利息和还款期的借据，以保护自身权益。

大温地产经纪Irena Li透露，就其个人观察，在首次置业的华人客户中，约有九成半年轻买家，首期款由父母全额承担，而最大宗的一例，父母赠与金额接近200万元。

不过，在大温这样楼价高昂的地区，家长赠予或是借钱帮子女购房，已是不分族裔的普遍现象。Irena表示，前几年房市兴旺时，自己作为卖方经纪，曾见过两宗印象深刻的交易，都是非华裔的父母大手笔帮助孩子筹措首期。其一是印裔买家购置价值约200万元的独立屋；另一例则是本地白人家庭，买家父母专程从白马市（Whitehorse）飞来温哥华，帮儿子敲定一间温西两房柏文。

被问到新冠疫情带来的影响时，Irena说：'这种父母赠与的情况，在疫情前后应该是没有太大差别，但是的确有愈来愈多父母亲会希望年轻一代买入属于自己的房产，而不需要长期租房。'

至于父母提供一部分资金的房屋产权要如何划分，公证人Margaret Hsieh表示，如果家长只是承担首期，而房屋还需要按揭，那么产权写谁的名字，会由银行与孩子商量确定，通常不要求必须放入父母。

而如果父母不只提供首期，而是帮子女全款购房，那么情况就会各不相同，'要定夺父母和孩子各自占产权多少百分比，通常的考量包含，是海外买家还是本地人？是给孩子暂住？是区域性房屋，只为上课方便？从投资理财角度，有不同出发点，另外还需参考每个家庭的经济状况。'

普遍而言，产权落在谁名下，多是出于悭税目的。Margaret举例道，有一名家长为在大温读书的女儿全额买房，将房产登记在女儿名下，因为如果卖房产生收益的话，父母需缴纳高昂的入息税，而以还在读书的孩子名义报税，金额较低。此外，Margaret提到，自海外买家税生效以来，海外买家锐减，全额买房的情况亦较少出现。

Margaret说，在服务客户的过程中，无论对方是否主动提出，自己都会叮嘱注意事项，来保护各方买家权益，同时规避未来可能产生的财产纠纷。

例如，父母出钱的房子，在孩子未来与配偶离异要分配财产时，收益归哪方所有？Margaret解释道，按卑诗法律规定，如果用房子作婚房，不管是结为夫妻还是同居伴侣，一般情况下，离婚时双方各分一半。不过，根据搬进来的用途、生活在一起时谁付按揭等具体情况，围绕产权可能会出现各种争议。法庭会看当事人的父母起初给钱的意图是什么，如果子女接收父母帮助时小于19岁，法庭会判定为赠与，如此一来，离异的配偶就有可能去争一半产权。

但另一方面，如果父母给钱时，小孩已成年，从法庭的角度看，更偏向于认为父母是帮助小孩买房，'法庭会依证据判断是否为借款，给钱的意图是关键。例如，父母有无告诉子女，不论是否以开玩笑的方式——『等有钱要还给爸爸妈妈喔』；或是，『要还我们利息喔』。如果是这样，日后卖房产生收益的部分，父母有权依比例索要。'

Margaret提起一宗十年前的法庭判例，有一对卑诗父母帮助儿子买房，后来儿子跟妻子闹离婚，妻子主张占婚房的一半产权，演变成三方争夺战。法庭在查看证据时，注意到儿子会在手头宽裕时还钱给父母，再加上购房时他已成年，法庭最终判定，这对家长给出的金援性质为借款。

但Margaret补充说，在执业过程中发现，当牵涉到亲情时，为免伤了和气，两代人之间很少会动用白纸黑字，将利益划分得一清二楚。尤其是华人父母，大多心甘情愿资助后代，不会对子女一旦未来与伴侣间产生利益纠纷时如何自保，作长远规划。

Margaret指，只有在跨种族婚姻中，才会见到几个'未雨绸缪'的例子，'若孩子对象是华人，则我们的家长普遍不太防范。相反，反而是有子女提议要写清楚，目的是保护父母的借款。'

Margaret续指， 遇到房屋有按揭，无法注册父母为产权人时，会建议家长依据合同法与子女签署不设利息和还款期的借据，万一日后有争议上法庭，借据会受到法庭认可，不至于被判定为'赠与'而损失投入。虽然合同法无法像产权注册那样立竿见影，但起码能保障基本权益。'理想情况是，家庭关系和睦，那么借据只会是一张废纸。万一有一天要用到，那么至少双方立场明确，不至于陷入尴尬的僵局'。

Margaret补充道，许多新移民未必清楚本地法律，自己的初衷是令每个客户拥有知情权。