【环球中文网 cbeiji.com讯 本网编译】据温哥华周报消息,加拿大皇家银行经济学指出,温哥华的房屋拥有成本上升至收入的 63.5%!负担能力正在恶化”。
最近的两份报告揭示了一个让许多人彻夜难眠的问题。
现状是加拿大的住房负担能力下降,以及情况变得更糟。
RBC Economics 和 Sotheby's International Realty Canada 从不同角度分析这个问题,但得出了相似的结果。
归根结底,房屋所有权变得更加昂贵,高端房产预计会变得更加昂贵。
根据加拿大皇家银行的住房负担能力指标,在温哥华,2021 年第二季度拥有房屋的成本占收入的百分比上升至家庭收入的 63.5%。
自 1985 年以来,该地区的负担能力指标平均为 57.8%。
与去年同期相比,2021 年第二季度 63.5% 的比率下降了 4.9%。
RBC 采用住房负担能力衡量标准,显示支付住房成本所需的税前家庭收入中位数的比例。
这些成本包括抵押贷款支付、财产税和水电费。这些是根据特定市场中所有类型住房的基准价格来衡量的。
正如 RBC Economics 在 10 月 7 日的一份报告中所解释的那样,指标越高,拥有房屋的负担能力就越低。
银行经济学家罗伯特·霍格写道,加拿大皇家银行在该国的总体负担能力指标恶化了--“30多年来最严重”。
该措施在 2021 年第二季度在加拿大范围内增长了 2.7%,这是“三十年来最大的季度增长”。
RBC 指负担能力指标在全国范围内达到 45.3%。
自 1985 年以来,该指标在加拿大平均为 40.7%。
“每个市场和住房类别都变得更难以负担,”霍格写道。
温哥华上涨了 3.2%,多伦多上涨了 4.1%;渥太华比上一季度增长 3.1%。
这三个大都市区“增幅最大”。
“总体而言,温哥华(拥有成本占家庭收入的 63.5%)、多伦多(59.1%)和维多利亚(48.0%)的负担能力最为紧张,”霍格写道。
在温哥华都市区,所有住房类型的基准价格为 1,238,100 元。
与此同时,“渥太华 (38.5%) 和蒙特利尔 (38.4%) 是另外两个市场,加拿大皇家银行的综合指标看起来创历史新高。”
这位银行经济学家在题为“加拿大购房者看到负担能力正在迅速下降”的报告中并没有很快看到缓解。
他预计“负担能力会变得更加紧张”。
霍格写道:“我们预计房价将在短期内继续上涨,因为供需状况总体上仍然异常紧张。”
“这将进一步提高住房类别的拥有成本,”他继续说道。
“话虽如此,”霍格补充说,“负担能力的恶化有望缓和。现在许多地方的价格上涨速度正在放缓,我们预计 2022 年价格将趋于平缓。”
与此同时,奢侈品营销公司苏富比在 10 月 6 日发布了一份报告,预测高端房产与传统住宅之间的差距“将扩大”。
苏富比指出:“一方面,豪华房地产消费者将继续推动大都市和休闲住房市场,以满足大流行后的生活方式需求和品味。”
顶级买家的需求将“对未来高端房地产价格构成上行压力”。
苏富比写道:“这一群体也将处于加速代际财富转移到独立屋住宅市场的前沿。”
“与此同时,”该公司补充说,“这一群体对更高水平的隐私和自由裁量权的渴望将把越来越多的超豪华交易转移到独家全球销售和营销网络。”
另一方面,“首次购房者和传统住房购买者面临越来越大的障碍,尤其是在独立屋住宅市场,因为价格上涨、抵押贷款资格标准收紧以及由于近期通货膨胀而削弱购买力的风险”。
苏富比在其报告中指出,温哥华地区超过 400 万元的整体住宅销售额在 2021 年 7 月和 8 月同比增长了 13%。