【环球中文网 cbeiji.com讯】　新冠病毒大流行，对加拿大住房市场来说是一个独特的时期。

随着人们在居家令下呆在室内，家的概念不仅仅是头上的屋顶，还扩展到包括工作场所、课堂、锻练空间和娱乐中心。

这推动了2020 年和2021年前房地产所未有的销量和价格增长，当中创历史的低利率，更被认为是推动房市的主要因表。

但一项调查发现，低按揭利率虽有助置业，但是弊大于利。
 

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，2020年4月至2021年3月期间，全国销售额飙升了235%，推动平均房价上涨了44%。

人们出现为配合生活方式需求的一股新购买趋势，例如对家庭办公空间、绿色空间等等的渴望，随着越来越多的人远程工作，小城镇的住房需求激增，推动了迁徙。

然而，现在加拿大各地的封锁措施已基本解除，这些由大流行推动的换房趋势显然开始发生转变。 7月加拿大地产协会(CREA)数据显示，销售量低于去年同期水平，而且价格增长步伐开始趋于平缓，买家的紧迫感已明显消退。随着经济和社会整体重新开放，加拿大人对房地产的情绪发生了怎样的变化？

城市外围物业降温
为了找到答案，地产网站Zoocasa最近对1,400多名受访者进行了调查，以了解他们对理想房屋的要求、住房负担能力和在家工作的倾向。然后将调查结果与今年2月中收集的同类问题和答案进行比较，以衡量及比较封城前后的变化。

根据调查结果，加拿大人更有可能感受到郊区和小城镇的房价涨幅已缓和下来，77.2%的受访者中绝大多数同意此点，比2021年2月提出这个问题时增加了25.4%。

最关心能否负担楼价
市场供应紧张是首要考虑因素——当被问及购房时主要关注的事项时，受访者表示负担能力、参与争柯化战和购买的时机是前三名。

封城期间就业和开支下降，为了刺激经济，加拿大央行将借贷成本保持在创纪录的低水平，目前隔夜贷款利率(Overnight Lending Rate)为0.25%。

这导致贷方提供创纪录的低按揭利率，而这种低廉的借贷成本一直是大流行期间推动房产市场销售和价格增长的一个重要因素。

根据调查显示，加拿大人越来越不同意今天的低借贷成本使买房更容易。虽然47%受访者认为低按揭利率提高购房者的负担能力，但与2月份相比略有下降。与此同时，34.4%的受访者不同意这一说法，比2月增加了12.1%。

压倒性地，加拿大人认为低按揭利率正在推高房价；80.5%的人表示他们同意这一说法（上升32.8%），而7.4%的人不同意（+4.1%）。总体而言，38.1%的受访者认为低按揭利率影响了他们的购房意愿。

重返办公室搬回城中
随着经济重新开放计划在加拿大各地生效，许多雇主正在宣布他们的封城后最新策略将会是怎样。对于那些由于能够居家工作而离开市中心的人来说，这引发了一些人是否需要返回办公室的问题，这可能会出现新的购买趋势。

根据调查数据，表示在封城措施结束后将继续在家工作的受访者，减少了-7.1%，总计29.7%。另有24.2%的人说他们有混合工作安排，增加了6.4%。与此同时，一直在办公室工作的受访者人数，与2月份保持不变。

家居办公室和绿色空间仍受追捧
随着许多加拿大人继续在家工作，对家居有办公空间的需求仍然很高，但低于2月份，这可能表明人们对城市生活重新产生了兴趣。共有43%的受访者表示，住所有办公空间成为更理想的家居条件，但较前下降了15.9%。

大多数人(65.8%)表示，户外空间仍然是他们的首选，这表明庭园、平台或阳台已成为受欢迎的特征，不过这选项比2月份下降10.5%。

最后，获得送货服务仍然是首要考虑因素，55.4%的受访者表示这后重要，但也比2月份下降了8.10%，这可能反映了实体购物的机会增加。

多数置业者家庭收入逾10万
随着全国平均房价上涨至600,000元以上，潜在买家需要越来越高的收入水平才能在市场上具有竞争力。根据调查，在表示想要买房的人中（56.55%的受访者），50%的家庭收入超过10万元，其中20%的人收入在16万以上，而32%的人表示收入低于10万。