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房产变天!S.B.9法案签署 加州人告别“大草坪独栋”

环球中文网 时间:2021-09-17 12:51:24

【环球中文网 cbeiji.com讯】  在罢免风波过去2天之后,纽森又着手开始工作了(出来ZUO了)。周四,他签署了3项重要的住房相关的法案。

加州普通百姓的住房方式和加州房产行业,都将大变天!

01

加州S.B.9法案:

一块地4家人住

纽森最新签署的,也是争议最大的其中一项法案,即S.B.9。

写的是“为房主建造复式住宅,或分割现有住宅地块提供便利”。

尽管有241个城市反对,纽森还是签了字。





主要内容:

要求城市批准在之前的单户独立屋土地上,一分为二

每个小地块上可建两个单元建筑,即允许在原来仅能建单户住宅的房产上,盖两个复式住宅,也就是建造多达4个住房单元

必须批准拆分单户住宅地块,以便单独出售

想分割地块的业主必须宣誓计划,将其中一个住房单元作为主要住所至少3年。



从今以后加州的土地,就会被划分成右图这样。

根据估计,S.B. 9法案将在加州现有社区基础上增加70万住宅!





纽森在在相关声明中说:“住房负担能力危机,正破坏全州家庭的加州梦,威胁到了我们的长期增长和繁荣。应对这一危机需要大胆的投资、跨部门通力合作,以及领导人和社区的政治勇气,来做正确的事情,为所有人建造住房。”

州参议院议长Toni Atkins说:“对许多加州人来说,有个家,租个足够大的房子给家人,甚至只是能够住在他们工作的社区,都是个遥远的梦想。这项法律将有助于缩小差距,使这些梦想成为现实。”



该法案遭到房主和地方政府团体的强烈反对,他们称该法案“摧毁了独栋住宅的分区”,“开始终结加州的住房所有权”。

在城市的反对声中,呼声最大的是认为:SB9法案是以牺牲加州普通民众的生活质量为代价,来安置游民,利好房产投机者!

这一法案将促使房地产投机者购买房屋以分割地块,在每个地块上建造复式住宅并确保租金收入来源。

要知道,这项法案的通过,也意味着房地产所有者轻松地开发后院小屋,出租给租户和家庭,并允许独户住宅建造小型公寓和公寓。

在这项法案通过之前,这样的做法在加州都是非法的。



“将一个地块上的住房单元增加四倍,将剥夺孩子们嬉戏的后院,破坏我们城市的树林景致,并缩减居民的隐私、光线和空气。”





加州城市联盟241个城市在给纽森的信中说,这些条条框框还不足以避免地方控制被削弱的局面,尽管他们也承认负担能力和游民问题“是加州城市面临的最关键问题之一”。

联盟执行主任Carolyn Coleman说新法案“破坏了地方政府负责规划社区所需住房类型的能力,规避了地方政府的审查程序,压制了社区的声音,也没规定新住房必须是可负担的”。

从城市设计层面来说,这一法案将破坏地方规划和控制局面。



加州单户住宅销售价格中位数目前为811,170美元,自去年7月以来增长了21.7%。

倡导团体“加州社区建设者”表示,立法者今年批准的立法将有助于缩小加州种族财富差距。在加州,超过60%白人有自己的住房,而黑人只有35%,拉美人约40%。

02

加州S.B.10法案:

1块地10家人住

纽森签署的另一项法案SB10,可以让地方政府更容易将交通中心附近的地区,重新划分为多户住房,每块地块最多可容纳10个住房单元。

Twitter上,SB10法案作者Scott Wiener称纽森的签署是“我们为住房奋斗迈出的一大步。城市不应花5年或10年时间来重新划分区域,SB10给了城市一个强大的新工具来迅速完成这项工作”。



03

最新签署

加州S.B.8法案

将《2019年住房危机法》延长至2030年,“加快了住房项目的审批程序,限制了地方政府缩小分区的能力,限制了住房申请的费用增加”。

SB8的作者Nancy Skinner在Twitter上说,她的法案确保“加州地方政府不能随便说'不'或对已符合地方规则的住房增加不必要的拖延”。

这些措施还将使加州通过在“靠近主要就业中心的地方建造更密集的住房——这是限制加州温室气体排放的关键因素”,来更好地应对气候变化。



虽然这些法都是在两党的基础上获得通过,但目前引起的争议和轰动还是很大。

(洛杉矶华人资讯)


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