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住宅投资大降 经济学家忧拖累加国经济多年

环球中文网 时间:2021-09-12 11:40:31

【环球中文网 cbeiji.com讯】 满地可银行(BMO)资深经济学家称,住宅投资大降,使之在加拿大国内生产总值 (GDP)所占份额,在 2021年第二季度出现快速下滑,这拖累了整个经济。

据Betterdwelling 网站报导,BMO警告,这只是住房投资回落的开始,最终将回归实际面。事实上,应该会拖累加拿大未来几年的整体经济。

数据显示,住宅投资所占GDP的份额,在2021年第二季度的年跌幅高达12.4%,拖低了整个GDP;紧随出口,成为加国经济回落的最大原因。

BMO 资深经济学家萨尔·瓜蒂里(Sal Guatieri)8月31日分析道:“尽管房屋建造和装修支出增加,但由于(房屋)销售量从历史高位回落,业权转让花费下降,该细分市场出现下滑。”

过去几年,住房占加拿大经济的比重越来越大,并且涉及方方面面的商业活动,仅住宅投资就占GDP的10.1%。简言之,建造和翻新房屋占到GDP的10%以上。依据BMO 计算,这比长期平均水平高 4.2%。

受瘟疫大流行驱动出现的低利率和量化宽松(QE)政策,催火了房屋销售。当这股买房需求得到满足后,买房热潮可能会出现断层,特别是当低利率和QE政策结束时,信贷流动性紧缩、房贷利率攀升将把买家推离房市。

虽然经济增长放缓,政府提高利率的可能性越来越小;但是,如果通货膨胀率居高不下,则可能迫使政府提高利率。

高企的房价,无法负担,也在发挥作用。如果只有一小部分人买得起房,买房需求将难以为继,因为会有更多潜在买家因不合资格被挡在房市之外。

BMO认为: “随着可负担性下降带来的销售放缓,以及(房市)活动因(房价)高不可攀开始纠正,预计比 2019 年末的水平高出近 21%的(住宅投资)行业,来年将收缩。”




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