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多伦多世界第一 豪宅价格涨幅最厉害

环球中文网 时间:2021-09-09 16:39:53

【环球中文网 cbeiji.com讯】 根据房地产机构莱坊最近的一份报告,2021年第二季度全球豪宅的价格涨幅领先于主流房屋市场。

莱坊全球价格指数(Global Price Index,GPI)显示,在全球46个大城市,4月至6月间,豪宅平均价格同比上涨 8.2%,高于2021年首季的4.6%。

当中多伦多高踞首位。

在加拿大和美国,第二季度豪宅市场平均价格增长了16%。
 


多伦多在全球价格指数中处于领先地位,今年第2季,豪宅价格比去年同期上涨了27%。

数据显示,有13个城市的房产价格出现两位数的增长。这些调查结果与最近的 Engel & Volkers《2021年中加拿大豪华房地产市场报告》(Engel & Volkers 2021 Mid-Year Canadian Luxury Real Estate Market Report)一致,该报告显示加拿大的豪宅市场在2021年前六个月经历了前所未有的增长水平。

'新冠病毒疫情让我们所有人都质疑目前的房屋和便利设施是否符合生活所需,以及我们是否可以在我们现有的房产中住得舒适。与此同时,疫情使那些考虑转换房子的人对任何变化都保持警觉。'加拿大苏富比国际房地产公司的Richard Silver在谈到豪宅市场的价格增长时说。



升势难阻挡
市场售盘短缺促使买家支付更多费用,同时也令那些拥有豪宅的人不想搬家。供应不足,令售价推向新高。

在多伦多,买房子——无论是否豪宅或是普通住房,都是一件令人沮丧的事情。

'寻找高端物业,往往让买家感到气馁,但与此同时,它也使开发商变得更有创意,我们看到了更多『在纽约租房,乡间买房』的情况。'Silver说。

在莱坊的全球价格指数排行榜中,仅次于多伦多的是上海,与去年同期相比,第二季度的豪宅价格上涨了21%。中国广州和韩国首尔紧随其后,在2021年第二季度均出现了20% 的年增长率。报告强调,尽管政府试图为市场降温,但这三个亚洲城市的价格上涨还是发生了。



纽约跌3.7%排名尾二
紧随其后的是迈阿密,那里的豪华房地产价格就如温度一样高,这个观光城市的豪宅市场价格年涨幅为19%。

有点令人惊讶的是,伦敦和纽约的豪宅增长速度与其他全球城市不同。伦敦的高档房产价格仅上涨了0.7%;然而,据报告称,这是该市自2016年5月以来首次实现正增长。排在倒数第二位的纽约下跌了3.7%,该市第一季在全球豪宅市场表现最差。

然而,根据该报告,莱坊预计伦敦和纽约在夏季的表现会较好。与此同时,数据显示,曼谷排名垫底,第二季度同比下降6.4%﹔杜拜排名尾三,下降了3.6%。



加拿大豪宅难降温
至于加拿大的豪宅市场,价格在不久的将来可能也不会降温。 '加拿大的住房短缺令人不安,随着吸纳新移民的目标出台,应该会推动房地产市场走高。'Silver说。对于那些在多伦多或是任何地方购买豪宅的人,Silver建议要探索所有选项,并根据生活方式进行选择。

'城外的房子有优点也有缺点,'Silver说。 '这完全是视乎你个人和生活方式,还有负担能力,但决定什么适合你并不总是那么容易,宜把利和弊列表,作出明智的选择。'

政府降温措施 未能遏制升幅
到目前为止,由疫情大流行推动的房屋买卖热潮,以豪宅飙升最为明显。

莱坊全球价格指数报告指出,截至2021年6月,46个城市的豪宅价格平均上涨8.2%,高于3月份的4.6%。相比之下,迄至2021年第一季度,150个城市的主流房产价格平均上涨了7.3%。

强劲的买家需求和低库存水平的推动下,多伦多在本季度的豪华物业升幅名列冠军宝座,尽管当局最近采取了一系列降温措施,但接下来的三个排名均为亚洲主要城市﹕上海(升21%)、广州(20%)和首尔(20%),在本季度排名第5名的迈阿密升幅是19%。



温哥华豪宅升幅排第9位
上个季度,豪宅买卖表现最好的城市,录得年度价格平均增长19%,排行榜前4位的4个城市,仅3个月便超越了这个门槛。其他热点地区包括加拿大和美国城市,它们在12个月期间的平均价格增长率为16%,如排第9位的温哥华录得增幅16.6%。

什么推动价格上涨?
地产市场正在经历最不寻常的兴旺,国内买家的购买激增,对生活方式和通勤模式全面重新评估,所有这些都是在低利率的背景下进行。

尽管全球都在讨论地产泡沫,但莱坊预计,2021年下半年因应利率上升、政府干预和刺激措施退出的前景,将遏制市场的繁荣。政策制定者为解决负担能力难题,预计会有更多降温措施。中国大陆争论已久的全国物业税现在看起来更有可能实施。

此外,随着旅行限制的放宽,以及国际买家开始意识到这些城市的相对价值,预计伦敦、纽约、巴黎和迪拜的排名将在第三季度上升。




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