【环球中文网 cbeiji.com讯】　加拿大房价难以负担的问题已经成为各大政党拉拢民心的选举筹码。然而，就在各党派绞尽脑汁推出打压房价增加房屋可负担能力政策的同时，这些政策被吐槽了。经纪学家表示：这些方案不会受到房主选民欢迎。而很多华人也表示：尽扯些没用的。

据CBC报道，联邦党派领导人正在宣传他们解决住房负担能力的计划，但经济学专家就称，关键的解决方案不会受到房主欢迎。

主要原因是建造更多房屋的确有效，但可能会使现有房产贬值。而加拿大房主比租房的人多。

剑桥大学（University of Cambridge）政治经济学家约翰·拉普利（John Rapley）说：“加拿大的住房并没有陷入危机，而正是加拿大人想要的情况。” 他指出加拿大人看看重他们从飙升的住房市场中所能获得的收益。

但他就表示，为了让住房更实惠，那就必须建造更多房屋。但这可能意味着现有房产的回报受到打击。

“你实际上不能只是说我们会在这里建造便宜的房子，[让]所有其他房子保持相同的价值。一旦你向市场增加供应，价格和一切都会下降，这并不受欢迎。”

由于许多潜在购房者感到被挤出市场，而其他人则在全国各城市努力寻找租金价格合理的出租房，所以在 9 月 20 日大选之前，住房负担能力已成为选民的一个关键问题。

加拿大的主要联邦政党已经分享了各自对让住房更可负担的措施，提出了从限制外国买家到建造更多住房的想法。（回顾：特鲁多又承诺要给钱了！这次福利买房者！但炒房的要哭了）

自由党、保守党和新民主党的领导人都公布了他们使加拿大的住房更加负担得起的计划，反对党批评特鲁多在过去六年里做得不够。

虽然他欢迎创造更多住房存量的计划，但 Rapley 警告说，新的廉租屋开发项目可能会面临反对。社区可能会反对增加社区密度的计划，这可能导致项目转移到低收入地区或城市郊区，加剧城市蔓延。

最终，他认为由政府决定如何向前发展，而在于加拿大的房主（占很大比例的人群）允许他们做什么。

“你的选民有既得利益，不允许这种情况发生，”拉普利说。

房市降温，但价格仍居高不下

前联合国住房问题报告员 Leilani Farha 则担忧加拿大“深度负担得起的”租赁住房供应有限，联邦政府长期以来一直将住房作为一种商品。

“这不仅仅是关于这次选举——而是关于我们的系统和在加拿大建立了很长一段时间的住房系统，”她说。

在 COVID-19 大流行的前几个月和今年，房价飙升，全国平均房价在 2021 年 3 月创下约 $716,000 的历史新高。

BC大学尚德商学院教授 Tsur Somerville 表示，飙升是推动各方承诺支持潜在购房者的原因。他们的承诺能走多远就不清楚了。

他说：“他们谈论的很多事情通常都是好主意——所以我认为试图让房产买卖变得更加清晰是一件好事。但我不知道他们是否在负担能力上有所作为。”

最近几个月，加拿大的房屋销售开始降温，7 月份下降了 3%，而房屋均价跌至 $662,000。但Somerville就警告说，房价短期内不会大幅下降。

“住房的问题之一是价格真的很容易上涨。它们不会轻易下降，”他说。

“这里的一个相关问题是，价格飙升是暂时的还是永久性的变化，取决于政府对此的回答，这实际上会影响政府想要制定的政策类型。”

拥有房子的加拿大人多于租房者！

与租房更常见的其他国家不同，根据加拿大统计局 2016 年的数据，近三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋。

Rapley 说，许多加拿大人将拥有房屋视为他们的主要投资，这可能意味着储蓄和退休基金与房屋价值挂钩。

“根本问题是，由于房屋拥有率如此之高，一个政党很难获得选票来对此采取实际行动，”他说。

房价下跌5%到10%，你愿意吗？

问题是加拿大人是否准备好重新分配财富以冷却市场。Rapley 说这是一种选择，但这取决于比如房主是否愿意承担房屋价值下跌5%到10% 的损失。

“我认为，政客们可以做的最好的事情可能就是坦率地解释和解决这个问题。”他说，“政客们谈论解决方案，但没有人愿意站出来说这会涉及的有效内容。”

在这一点上，华人的看法是这些政策基本没用~还有不少人更是提出了自己的办法和建议：

那么，对于打压房价，增加可负担力的事儿，大家怎么看？