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香港经历反修例风波及新冠疫情下，中原城市领先指数CCL最新升破191点，比2019年6月的高位再推高0.45%，创出历史新高纪录。图为九龙一带住宅楼宇。（中通社）

 

随著疫情回稳，楼价进一步上升，反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，连升3周共2.38%，并首次升穿191点，比2019年6月的历史高位再推高0.45%。此外，四大整体指数继2018年5月后首现齐创新高。CCL去年3月一度低见174.03点，即社会事件及疫情最多令香港楼价跌8.6%，从这低位楼价回升9.9%并创新高。业界人士分析称，近期移民潮对楼市未有太大影响，本地楼价近年升势落后于海外，普遍预期通关后升势将更明显。

有关数据主要反映上月下旬楼市表现。中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，CCL最新报191.34点，按周升0.65%，连升3周共2.38%，打破2019年6月190.48点的纪录。CCL四大整体指数自2018年5月后再齐创新高，大型屋苑领先指数CCL Mass及CCL（中小型单位）连续两周破顶。CCL Mass本周报193.57点，按周升0.37%。CCL（中小型单位）报191.21点，按周则升0.4%。不过，黄良升称，近3周CCL升幅开始收窄，按周升1.01%、0.7%及0.65%，CCL Mass及CCL（中小型单位）亦有同样情况，料楼价破顶后走势有待观察。至于CCL（大型单位）报191.99点，创历史新高，按周升1.95%，连升5周共4.1%。

四大整体指数齐破顶 逾3年首见

过去两年香港社会动荡，去年本地随全球爆发新冠疫情，但无阻楼价升势。资深地产分析员林一鸣认为，过去两年部分有意上车的准买家，因新冠疫情、政治事件、《港区国安法》等因素，以为楼市将下跌而未入市，市场积压购买力，部分人见楼价始终未跌，最终追价入市，令近月楼市价量均急升。对于近期不少港人移民海外，林一鸣认为，较年轻、约20至30岁人士，收入2万至3万元，在港多为租楼。至于约40至50岁人士，其在港月入或达4万、5万元，未必愿放弃薪金移民；有楼收租的退休人士，即使移民亦未必卖港楼，以维持收入，他认为移民潮对港楼影响甚微。林一鸣指过去两年买楼的不少属香港永久居民，个别是'新香港人'，认为本地购买力足够支撑楼市，料全年楼价升约5%。

周末二手睇楼量回落8%

香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，香港近年楼价升势，相对海外国家较落后；美国过去两年大量印钞，不少地方楼价已升一成至两成，预期通关后香港楼价升势将较明显。

另外，美联统计，今明两日周末15个指标屋苑预洮簏楼量约529组，较上周同期回落约8.2%。美联住宅部行政总裁布少明称，二手市场频录破顶，交投呈高位争持，惟受惠一手市场，料楼市将平稳向好。