【环球中文网 cbeiji.com讯】　多伦多受到疫情影响的租金已经强势回升了。回升有多猛？先来感受下近日多伦多市中心租房市场实况......

据一名地产经纪表示，多伦多大学附近最近几个热门Condo楼盘出租都抢疯了。比如，这个203 College的房源。

租房信息还没挂牌，只是在朋友圈里发了个消息，当天就收了4个Offer！

位于Yonge街上的老牌热门Aura更是超级火爆。有个南向面对湖的2房单元，$3400挂牌，有留学生出价$3700没抢到Offer，结果被人$3800拿下！

另一个多伦多市中心的房子，房东直接在加价的竞价者中选了一个一次性付一年租金的OFFER.

386 Yonge街的Aura出租价格感受一下，这还都只是挂牌价~

不只是热门楼盘的2房价格贵 难抢，其他楼盘的1房1厅也不便宜。

随着疫苗接种率不断增加，经济重启，还有最重要的--大批留学生来到或返回加拿大, 现在多伦多的租房市场在触底后强劲反弹，并出现了激烈抢房的竞争和更高的租金价格。

据Daily Hive报道，在1月份触底反弹之后，多伦多的租金价格正在回升至大流行前的水平。

Strata.ca 的一份新报告发现，在 1 月份触及 12 个月最低点后，全市所有租金的价格平均每月上涨$150。报告称，大部分上涨都发生在过去 90 天内。

6 月份，市中心公寓租金的平均租金$2,218，据 Strata.ca 称，这是自 10 月以来从未出现过的最高价格。

当按卧室大小细分分析时，很明显租房者更喜欢更大的空间。自 4 月以来，一居室单位每月仅增加约 $100 。另一方面，三居室在同一时期增加了$400。

房产经纪 Sam Massousi 表示，这可能是因为那些本来想租独立屋或半独立五居住的租客，被价格吓到后寻找居住空间比较大的Condo来替代。

在大流行期间，多伦多很多居民选择搬出城市，倾向于在郊区购买更大的房屋。但地产经纪人Osman Omaid说，他开始注意到这种情况已经发生了转变。

“大流行已将很多人赶出城市，进入郊区，”Omaid说。“但是现在，随着很多事情逐步恢复，对市中心的租赁需求又增加了。因此，我们看到低空置率和更高的价格。”

多伦多某些街区的租金涨幅远高于全市平均水平。例如，Regent Park自4月以来月租增加了$300。在Queen West价格也上涨了约$200。

这些增长可能不会很快停止。另一名房产经纪Francisco Hiebert认为，由于房东推迟上市，以等市场恢复后可以收取更多租金，所以导致出租的房源库存有限，这进一步推高了房租价格。

Hiebert 说：“那些在市场上把握时机的租户现在正在观望并涌入租赁空间。不过，现在他们将不得不开始与其他所有人竞争，从而进一步推高了租价。”

据Rentals.ca的数据报表显示，多伦多6月份1房平均租金上涨至$1,833。这还是平均价，好的地区，特别是校区附近的租金远不止这个价格。

上季度今年4月开始，万锦、士嘉堡等华人区租金就已经开始回暖，旺市公寓平均租金出现了最大的月环比最大涨幅，增长了近10％，皮克林的增幅第二高，为8.3％。其他城市还包括：奥克维尔（4.9％），奥罗拉（4.1％），约克（ 1.2％），万锦（0.3％）和士嘉堡（0.1％）。

财经邮报的一篇文章指出，加拿大房地产市场持续火爆，而随着经济的重新开放，租赁市场也将可能迅速赶上。

如果新房源继续跟不上，未来几个月对出租房屋的更高需求预计将对租金构成压力。

独立屋租房市场同样出现加价抢房现象！

加国疫下楼市持续升温，租盘市场尤其炽热，独立屋租房也加价抢租房，独立屋觅盘租客为求获得业主青睐，经常互相竞争，各出奇谋，除了出高价竞投，还预付多月租金，更不惜接受较旧和条件较差的房屋。尽管大城市的柏文租金在疫情期间有所下降，但房屋售价上涨，带动了独立屋租金飊升。租客多次竞投失望而回，已成新常态。 

据加拿大广播公司(CBC)报道，2019年从香港来加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500元租住安省列治文山的5房独立屋，业主最近收回房屋放售。利瓦要另觅新居，他试过求租一个以3,800元标租的房屋，结果被别的租客出价4,600元租下。 

经过审视多个不同的租盘、转换过地产经纪和输了8场他出价高于标价的竞投战后，利瓦终于在第9次成功获得业主接纳，以3,900元租得新居，他为此预缴了4个月租金。“我感到极度沮丧和绝望。你可以继续竞价、竞价和竞价，而结果都是失败，这让人非常受压。”

在大多伦多地区从事地产经纪工作逾15年的赫德尔(Sue Heddle)表示，目前的现象前所未见。她现在经常看到租客愿意提出高于租盘标租的价格，以及预缴多月的租金，她最近有一名顾客就以比标价高700元的租金租出了房屋。 

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)经济学家萨纳加玛(Dana Senagama)表示，租屋竞投战是屋价上涨的副产品。“但凡出现非常火热的卖家市场时，几乎总是会在租赁市场中复制出来。” 

事实上，现在市场上可供出租的独立屋为数不多。根据CMHC的数据，本国90%以上的独立式住宅均属业主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太华、多伦多、咸美顿、伦敦和温莎等城市，尽管除咸美顿外，空置率都在上升，但各类型住宅的平均租金，在2020年上涨了4.7%至8.4%。

希迪(左)自言拥有良好信贷纪录和稳定收入，理应有利于找租盘，但现在已不管用。CBC

在安省从商的希迪(Candice Sheedy)原以3,000元租住一栋3房房屋，即使她愿意多付400元及预缴半年租金，近月仍在竞价战中失败了十多次，最终以比原居所高500元的租金投得新居，但房屋面积较小，而且所在地区不那么好。她指自己拥有良好信贷纪录、稳定收入和积蓄，但现在“这一切都显得没有意义”。 

在怀雅逊大学教授地产管理的希德(Murtaza Haider)认为，疫情令人们多了在家工作，对居所空间的要求有所提高，独立屋变得更受欢迎。而本国过去多年来，独立和半独立式房屋的建造数目偏低，比例远低于柏文。在未来十年，千禧世代将陆续成家立室，有自己的子女，他们不会满足于蜗居柏文。 

地产经纪希安西奥(Ralph Ciancio)忧虑，随着疫情放缓，将有越来越多新移民到埗，势必加剧住宅销售和租赁市场求过于供的市况。(超级生活/星岛）