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进入7月，多伦多房市上半年也已经画上圆满的句号。

可以说，上半年，多伦多房市可以说出现了很多现象级的房价，房地产市场火爆，几乎人人都知道！

金九银十还没来，房市已经在降温！

最新MLS 数据显示，多伦多的房屋销售已经连续第三个月下降！这表明近期因COVID引起的需求激增，目前看来可能已经稳定下来。

多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 报告称，2021年5-6 月多伦多的房屋销售确实下降了，从 11,951套降至 11,106 套，但仍然高于去年6月份的8,645套。

6月份多伦多的平均房价为1,089,536加元，相较于上月的1,108,453加元下降了一些，但同样高于去年同期的931,131加元。

多伦多市半独立式住宅的价格实际上环比下降了 1.9%。但是与此同时，905地区半独立式住宅价格上涨了21.5%。

昨天，多伦多地产局(TREB)发布了销售预测，在今年春季创下历史新高之后，“今年的销售似乎已经见顶”，并且“从月度来看，6月实际和季节性调整后的平均价格均小幅走低 。”

TREB首席市场分析师Jason Mercer周二在一份新闻稿中表示：“创纪录的销售速度已经结束，因为在没有正常人口增长的情况下，被压抑的需求已经得到了充分的满足。”

然而，持续走低并不意味着会有断崖式下跌。

正如TRREB 所说的，“与前三个月相比，年增长率有所放缓。”但是，与去年同期相比，价格仍然是上涨的。

而且，这一趋势，并不一定会持续下去！

“在过去的三个月里，我们看到市场活动从创纪录的增速中逐渐平缓。虽然这可能会在短期内为购房者提供一些缓解，但距离基于移民的人口增长恢复只有几个月的时间。” TRREB 主席凯文·克里格如此说。

大概，下一波新鲜移民又会刺激购房刚需了...

虽然房市增速趋缓，但多伦多地区的房屋销售仍是加拿大最热门的，TREB预计这一情况不会发生巨大的改变。

“虽然政策制定者的主要重点是人为地抑制需求，但解决负担能力的唯一长期解决方案是增加供应，以满足不断增长的地区的永久性住房需求。”

TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 类似地表示：“市场的大多数细分市场持续缺乏库存将使买家之间的竞争更加激烈，导致到 2021 年底平均售价远高于 100 万美元。”

所以，为了增加房屋供应，多伦多房屋空置税真的来了！

周二，市议会执行委员会批准了一项从 2022 年开始的多伦多房屋空置税收设计和实施计划。如果获得市议会批准，房屋空置税将于2022年1月1日生效，该日期也将成为第一个税收参考年的开始。

“空置房屋税将导致多伦多住房供应急需增加，所以我很高兴看到它今天获得批准，”市长庄德利在新闻发布会上说。“我们根本负担不起为数千个空置的房屋提供住房。”

你觉得：房屋空置税会让房地产市场冷却下来吗？房价会降吗？